从目前的市场购房需求来看，短期内购房人是在减少的，一方面是房价上涨时期大量购房需求被透支，另一方面是房价过高阻挡了一部分购房需求，而这种情况在三四线很普遍。那么为何买房人在减少，房企却不降价销售，是市场因素还是人为因素。
对于房企来讲，不降价的原因就两种，一种是没有必要降价，另外一种是市场和相关部门的约束。一种是主动的一种是被动。
首先，想要了解房价降价就需要知道房企开发的目的，无非是利润和现金流，所以我们往往会看到房企在销售过程中会出现囤房或者是开盘售罄的情况，这就和房企的目的有关。虽然买房人减少，但是房价依然居高不下，而这种销量带来的利润和现金流和之前的差距有多大，决定了房企是否会降价销售。所以说，房企有没有降价的理由还是要看市场，毕竟单纯的购房者减少或许并不会影响房企整体的利润。
其次，降价销售从来不是单一的，也就是说会引起连锁的反应。目前每年打折促销的也就恒大，其他企业虽然也在进行，但是规模和频次不如恒大。因此，一些特定的房企可以降价销售，但是对于大部分房企来讲，前有政策的约束，后有其他项目的制约，降价虽然是最快的方式，但是带来的影响却很大。看看那些因为降价被约谈的企业或许就会了解，想要降价销售也是一件难事。
未来房价会如何走？房价短期内难以有太大的波动，这是地方，房企以及购房者三方共同努力的结果，而这种平衡短期内大家都不想打破。地方为了维持楼市的稳定，对于上涨和下降都会严格关注。房企为了销量和开发自然也不会刻意的让价格波动，而对于购房者来讲，或许用一句温水煮青蛙最合适不过了。
市场降温也好，升温也罢，对于楼市来讲，区域影响很大，而整个市场的波动无非是预期的影响，对于购房者来讲，还是要关注本地的楼市，毕竟像这一轮全面涨幅的情况，未来今年内很难再次发生。
