昨天国家统计局公布了全国2月份房价数据，根据国家统计局公布数据显示来看，在2月份一线，三线城市新房和二手房销售价格环比微涨，二线城市新房环比上涨，二手房环比下降，其中重庆在2月份环比上涨新房0.7，二手房环比上涨0.3%，从面积区间上看，刚需关注户型90平米以下和价格变动分别是，新房市场环比上涨0.6%，二手房市场环比上涨0.3%，这可以充分看到以下几个点
第一，在重庆落实地方调控主体责任，因城施策态势下，重庆楼市走势开始稳定起来，那么这和一些空军所报道基本是不一致的，在刚需最为关注的房价这个点，走势是平稳为主，很多购房者看到一些专业术语，销售面积，销售金额，去化率这些有所下降等等这些，但这是正常现象，因为重庆今年入市项目，改善型住宅比较多，这点数据也有所体现，在新房市场环节，整个1月份和2月份一共是182个盘入市，其中中低端业态占比只有39%，剩下全是中高端业态，而且部分项目虽然价格上有所变动，但是面积增大，那么从整体来看，无论是统计销售面积，还是去化率，还是其他肯定是有所下降，但这绝对不是我们刚需所想的那样，也不是空军所说的那样
第二，从时间点来看，远的就不说，2017年都不谈，就说去年，去年重庆尤其是上半年楼市波动是比较大，有部分原因在于外地投资客进入，从而在某个角度带动重庆市场的升温，天狼多次强调过，任何一个行业他都有一个最为基本的面，成交大量介入，必然要上涨预期的形成，有了充足上涨预期，成交量必然是跟上，这点在不久前股市就是一个明显例子，那么楼市也一样，现在上涨预期不够，我们刚需购房者常说的，等等，等一等，房价肯定要将，观望情绪加重，这必然要影响成交量下降，但并非要影响到价格，因为我们去年年底经济会议上就提出了，留稳，要稳增长，要稳就业，那么其中楼市必须要保持稳定，那么从这个基本面来看，很明显就能看到价格了，而且值得刚需要注意，专注于房价上涨还是下跌，是从投资在角度在看待的，但刚需买房是投资吗？显然不是的
第三，从面积区间上看，无论是去年楼市躁动重庆还是今年，面积在70-90这个区间，总是重庆楼市大多数购房者都在关注的焦点之一，去年还可以用投资来解释，那么今年呢？上涨预期已经明显不足了，但这个区间段市场温度依旧没有下降多少，这不能用投资来解释了，重庆本地的购房者并没有这么强大的投资力量，这点在二手房市场也有所体现，根据链家数据统计来看，在二手房成交当中120万以上成交只占据29%，剩余都是120万以下的成交，那么新房市场这点体现也是同步的，去年由于新房市场变动，导致二手房升温，今年供应量加大，市场开始平稳，很多购房者总是看到某盘，某某盘，无论是新房还是二手房市场降了多少，尤其是二手房，但是请刚需去看看在接受价格范围内，到底降还是涨？
所以对于购房者而言，不要老看到一些空军的标题，自己去市场看看，尤其是你中意区域看看，到底变动没有，到底是涨了还是跌了，在今年两会上又提出了中心城市带动城市集群发展，我们现在五大城市群，川渝城市群，重庆是中心城市之一，而且城镇化还没有完成，所以对于刚需购房者而言，如何抉择，是很明显的一件事了
