将“寸土必争”用到极致的那个老人，终于想退休了。
文 / 华商韬略 毕亚军 羊豆豆
91岁的李兆基是至今为止于全球财富排行中占位最高的华人企业家。在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，他连续三年成为华人首富、亚洲首富，并居全球第四的高位。
若从7岁接触生意开始算，他已有整整84年的工龄。
李兆基成功的四大法则：一是刻苦耐劳，勤奋努力；二是经济未定，不宜早婚；三是有了第一桶金，就以钱赚钱；四是男怕入错行，女怕嫁错郎。
一定要懂得勤俭，是李兆基对创业者的忠告。他说“小富由俭是至理名言，因为第一笔本钱最重要，有了它作为基石，才易于成功”。而有了第一笔钱之后，则要继续用钱赚钱。
他还有句名言：“细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”
意思是，做小生意最重要的是勤力，艰苦奋斗，不能把时间及金钱用在吃喝应酬上。
做大生意，吃喝应酬则无所谓，最紧要是计算精确。因为生意大，出入的利息，多一分少一分都很重要。因此，他还有个人人称道的外号——“铁算盘”：对集团属下的业务，以及辖下的地盘、面积、价格、可供发展什么副业，都了如指掌。
李兆基1928年生于广东顺德一个富裕家庭，因在家中排行第四，被香港人称为“四叔”。
经营一门生意，一定要懂得这门生意的关键并掌握核心，是李兆基10来岁就已悟出并实践的道理。当时——
七八岁就被父亲安排进家中金铺学习生意的他，发现雇来的炼金师经常“偷金”，于是建议父亲采取措施。但父亲非但没处罚那个师傅，还要他就此打住话题。
理由是：这个师傅掌握了炼金的核心技术，离了他金铺的炼金生意做不成。
李兆基没有直接反驳父亲，但自作主张地展开了行动。
他和炼金师傅打成一片，暗地里学习他的手艺，并很快学会了整套本事。
当炼金师傅又一次伸手，李兆基将其抓了个现行，理直气壮地要采取惩罚措施。对方果然以不干了为由要挟他，他则大方地说：
这样最好，反正你会的我已经都会。
1948年，20岁的李兆基在战乱中带着1000块大洋只身前往香港，从黄金买卖开端，一步步将生意拓展到外币找换和贸易，并在积累到第一桶金之后，全情投入地产业，直到如今。
看得远，谋得透，算得准，做得精，是李兆基在地产业成功的秘诀。
1973年4月，香港股市骤然疯狂下泻，地产市场随之暗淡。李兆基却认定这是收购土地的黄金时期，于当年7月成立恒基兆业并借壳永泰上市，猛踩油门加大地产发展。
1976年他联合好友郑裕彤、李嘉诚以及郭得胜，以2060万元港币投得沙田第一城项目。此后不到10年，该项目的投资回报便已超过1000倍。这次合作的四家地产企业（长江实业、新鸿基、恒基兆业、新世界），则在此后并肩崛起成为香港地产界的四大天王，而且，这也是四大天王同食一个项目的第一次，也是最后一次。
李兆基的谋得透，算得准，做得精，让恒基兆业总能推出因地制宜的产品，并以良好管理、低成本控制，以及薄利多销的策略著称于市场。
在香港做地产，最难的是土地的获得。
李兆基获取土地的办法也与众不同。他很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。这主要得益于他的两大法宝。
第一是购入“乙种换地权益书”。
当年，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。
这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施。
李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。
等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就变成了可发展的地皮。
第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。
这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业（一户）并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼：通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。
为了收到旧楼，李兆基常布下天罗地网，除面向香港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数，并因此留下一句名言：
“寸土必争”。
