OVERVIEW 凤凰新村
凤凰新村是凤凰西街商圈内的优质小区,小区位于南京市鼓楼区，建成于1993年，由江苏凤凰置业有限公司建造完成，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
总房价 均价 194 万 ～ 370 万 53322 元/㎡
江苏凤凰置业有限公司作为国内知名开发商，在房屋建造各环节都严格把控，建筑品质较高，并且在建筑设计、景观设计上也下足功夫，与中小开发商的楼盘比有明显优势，购房者可放心购买。
OVERVIEW 小区概况
小区整体已有26年楼龄，小区建造年代久远，超10年以上。外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。但也因如此，小区价格也格外低，刚需族可以适当考虑。
在小区居住舒适度上，小区平均楼层数为3，容积率为0.0， 。
在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
QUOTES 房价行情
截止2019年5月,小区当前房价为53322元/㎡,每平米高于鼓楼区(44944元/㎡)均价约8378元，高于凤凰西街(46353元/㎡)均价约6969元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。
凤凰新村近6个月内成交均价为52401元/㎡,小区近期供求关系良好，成交均价略低于挂牌均价，购房者可放心入手。 凤凰新村房价走势
HOUSE TYPE 推荐户型
小区有着多样的户型结构，37㎡的1居、70㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在194万到370万之间。
当前小区主力户型为52㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体紧凑小二居，刚需最优选。
TRAFFIC 交通配套 自驾出行： 公共交通：
小区离莫愁湖站地铁站很近，仅613米，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。
EDUCATION 教育服务
小区对口的芳草园小学凤凰校区，是一所公立的普通学校。学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
小区对口中学是二十九中致远中学，学校属于省重点学校，学校教育质量位居全省前列，在南京市属于顶尖水平，教育质量颇高，十分适合对教育质量有较高要求的购房者。
PACKAGE 生活配套
在生活购物上，小区距离大型购物中心环宇城仅463米，环宇城是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
此外，小区周边还有 艺华商业广场 、 东方福来德 、 天玺尚座 等综合购物中心, 完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值升值提供了可能性。
MEDICAL 健康医疗
小区周边的三甲医院数量较多，就医需求能够得到良好满足，由近及远依次为, 江苏省人民医院(1.2公里)， 江苏省中医院南院(1.5公里)， 江苏省中医院(1.6公里)， 居民的就医需求得到良好保障。
小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 河海大学医院， 江苏交通医院， 远大中医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
INTEREST RATE 房贷利率
户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 196万 首付：59万 首付：98万 年限：20年 年限：20年 月供：9396元 月供：6979元 二居室 287万 首付：86万 首付：143万 年限：20年 年限：20年 月供：13712元 月供：10186元 三居室 332万 首付：99万 首付：166万 年限：20年 年限：20年 月供：15875元 月供：11793元
OVERALL RATING 综合评分 教育配套 重点
4分
小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。 价格优势 明显
3分
小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。 交通配套 便利
4分
小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。 医疗配套 完备
5分
小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、大型综合医院，小到药房，应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。
