回望我国房地产市场的发展史，就像一部波澜壮阔的画卷，画卷上铺满了高低不同、形态各异的城市房价，与之相伴的是松紧不同的调控措施。没错，一路走来，从沿海到内地，房价一直高歌猛进，这句话是我国房地产过去三十年最形象的概括。房价涨跌与房地产调控一直如影随形，像孪生姊妹一样，谁也离不开谁。
以上是房价与调控形象得描述，几十年过来，看起来确实如此！
是谁影响了房价变化呢，从市场经济学的角度而言，是房产价值和需求，在这两方面的作用下，房价自然受到影响，例如原材料价格涨了，那么建造出来的房子房价自然就标价高一些，开发商也不像亏本出售。据统计，在房价的基础成本中，地价是其成本的主要组成部分，往往占到了40%-60%的份额，所以我们看到了地价的上涨，自然也伴随着房价的上涨，因为建房成本摆在那里。
除了成本决定价格之外，还有一点就是需求影响价格，购房者多而房屋供应量寡，则房价涨；购房者少而房屋供应量大，则房价跌。市场上刚性需求有多少？这个因城市而异、城市吸引能力强的，人口流入大的，自然住房需求多。所以购房人数就多、需求多的情况下，开发商一看自己开盘200套，竟然来了20000个人买房子，“不行，得加价出售。”这就直接导致房价出现涨幅。
从长远来看，房子的价值属性和成本是基础性的，房价不能低于这个价格，开发商不乐意，已经买房的人也不乐意，所以房价不会低于这个水平的，我们假设为初始水平，在此基础上，需求越多则房价越高、需求越少则房价越低。2019年的楼市大局问题，住建部在年初就已经定调：稳地价、稳房价、稳预期是主要目标，房住不炒和差异化调控不会松懈。即将进入2019年夏季，没买房的恭喜，现在除了“利率降低+房价降低”之外，再迎2大利好：
一、全国首套房平均利率持续回落，买房成本降低不少。
根据最新数据，2019年4月，我国首套房的房贷平均利率为5.48%，环比下降0.08%。这不是首次，而是连续5个月以来的“5连降”。现在的利率已经略低于去年的同期。
根据公开数据，全国二套房的贷款平均利率也呈现回落态势，2019年4月份，全国的二套房平均贷款利率是5.81%，比起上月下降了0.08%，这已经是接连回落了6个月，二套房贷款利率在半年前平均是6.07%，所以现在的水平比起6个月前，降幅是0.26%。同比去年也是降低的。
房贷利率对于刚需购房者而言，影响有多大呢？简单算一下就知道，一套100万元的房子，首付款30万元，按揭贷款70万元（按照基准利率4.9水平），采用等额本息30年的话，总利息大约69万元，与本金相差无几。不过如果贷款利率上浮10%如何呢？同样的贷款本金，同样的贷款方式和年限，总利息就达到接近76万元，二者比起来，向差足足7万元。
所以才说，首套房贷款利率的回落，对刚需买房者而言，是一个好消息，能直接降低买房成本。不过，到底哪个城市降低了，哪些银行降低了，这还需要根据城市不同差异化对待，具体买房前可以咨询当地的各大银行。
二、市场上房价平稳，实际买卖中稳中有降，也是刚需利好。
到底房价是涨是跌？其实各大城市各有不同，如果你没有真实的去市场体验，是不知道的，小编身边就有几位朋友，从2018年那一波房价回落开始，就准备卖房子，不过市场上，购房者看的多，真正入手的少，都说三月小阳春，其实有些城市并没见到阳春景象。
我们再次回到之前说过的识别房价技巧：看需求与供给关系，这一波房价下跌后的平稳始于2018年10月，从厦门开始掀起了全国房价回落潮，长远来看，房价变化应该会出现两种分化走向，一二线城市依然具有吸虹能力，所以房价上浮；三四线楼市在短暂的需求释放之后，或许会转入沉寂，由于需求已经得到解决，没有持续需求增加的情况下房价保持高位平稳。
在当下的房价平稳环境，相比起前些年刚需追着房价跑，现在或许也是有利刚需的，买房不用急，可以慢慢选、慢慢挑，首付不够慢慢凑，六个钱包也可以。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）三、除了以上的两大利好，房地产市场还有“2个取消”，减少买房麻烦事儿，也是买房的“2大利好”。
1、取消商品房预售制，人民日报和新华社纷纷指出，“取消商品房预售制，长远来讲不可避免，调研可先行。”众所周知，商品房预售制曾经对房地产发展起到了积极作用，不过现在已经沦为开发商套路购房者的帮手，随着市场的发展，淘汰或许成为必然。
2、取消公摊面积，其实这里不应该叫做取消，而应该是合理规范、明明白白消费。同样人民日报和新华社指出“公摊面积伤民，亟需解决。”公摊面积的几大问题一一暴露，例如购房者根本不知道实际公摊多少，没有消费公摊为什么要给物业费、取暖费？公摊面积的收入去了哪里？这都需要逐步规范，从而减少买房者的烦恼。
