法律知识要点：个人在婚前购房，产权亦登记在个人名下，根据物权公示的原则，正常情况下该房产是属于婚前的个人财产。但是，该房产有没有可能是属于夫妻共同财产呢？
通常情况下，对于不动产物权的公示方法是登记，不动产物权的登记区分外部效力和内部效力。对于外部效力，基于物权公示后产生的公信力，不动产物权经登记的,善意第三人基于对登记的信赖，并与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对于内部效力，则可以通过审查当事人的真实意思表示，用来确定真正权利人是谁，这时登记权利人未必是真正权利人。
基于各种因素的考虑，个人婚前购房，登记在个人名下，但产不意味着房产的真正权利人就是登记人，而是要考虑购房时双方的真实意思来确定。那么，个人婚前购房，登记在个人名下的情形，需要什么条件才可以被认定为是夫妻共同财产呢？如果认定为夫妻共同财产的，笔者根据相关法律规定，并结合一些司法判例，经过总结认为，一般需要下面几个条件：
一、以结婚为目的购房。
购买的房屋，尽管婚前购买，登记在个人名下，但是当时购房的目的是结婚
后共同居住所用，也就是该房屋的用途是婚房。如果双方恋爱时，房屋已经购买并登记在个人名下，离婚时一般无法认定为夫妻共同财产，婚后有共同还贷及增值部分的，则离婚时可以分割该部分财产，但不是房产。
二、购房时仅支付部分款项。
一般是指通过按揭的方式购房的，婚后双方有共同还贷部分，如果婚前个人已经付清全款，又登记在个人名下的，则明显属于婚前个人财产，所以只付了部分购房款，另一部分双方婚后有共同偿还，这也是认定为夫妻共同财产的重要因素。
三、另一方有适当的共同出资或者积极共同负担了购房债务。
购房时另一方有适当的出资，此举是认定双方有共同购房意愿的意思表示。这里的出资，即可以婚前的出资，也可以是婚后出资，还可以是积极共同负担购房债务等。
综上，如果个人在婚前购房，产权亦登记在个人名下，在夫妻双方离婚时，对于符合上述条件或大部分条件的，则可以积极按夫妻共同财产主张，根据司法实务，法院把这种情形认定为属于夫妻共同财产的可能性较大。为了更好的说明该法律问题，笔者现分享一篇实务案例共阅读参考。
基本案情
原、被双方系自由恋爱，于2005年10月在某区登记结婚，2006年10月13日，双方生下儿子陈某乙。在庭审中，被告表示同意离婚。原、被告均表示愿意抚养儿子，原告月平均收入约为人民币4100元，被告月平均收入约为人民币5000元。
2005年9月，被告以个人名义购买一套房产，并登记在个人名下，在庭审中，原、被告确认该房产系婚房，双方于婚后共同还房贷约25000元；另外，原告在2006年12月1日，向亲戚借款人民币115000元用于还清上述房产的全部房贷，截止目前所欠亲戚的债务已还清。
经双方同意，法院委托评估机构对上述房产进行评估，净值为人民币824417元。对于该房产的分割，被告表示该房系婚前购买，系被告个人财产，只愿意就婚后共同还贷及增值部分给予原告补偿。原告表示，该房是双方共同购买，是以结婚为目的的婚房，属于夫妻共同财产，应按照顾女方和子女的原则按夫妻共同财产进行分割，取得所有权和补偿均可。另外，双方确认被告的公积金帐户至2013年10月8日止余额为人民币22100.66元，原告的公积金帐户余额为人民币1518.49元。
判决要点
法院审理认为：对于原告主张双方感情已经破裂请求离婚，因被告亦表示同意离婚，故本院认定双方夫妻感情确已破裂，准予双方离婚。
考虑双方儿子陈某乙年幼，跟随母亲生活较为有利其成长，且原告亦具备抚养小孩的能力，故判令将双方儿子陈某乙交由原告抚养为宜。根据被告的收入状况，本院酌情确定由被告每月支付人民币1000元抚养费。
关于财产分割，位于某地某号的房产虽系被告婚前购买，但购买该房产的目的是用作婚房，主要房款亦为婚后共同偿还，且原告婚后向其亲戚举债一次性还清房贷，积极的负担了购房所欠债务，据此法院确认该房产为夫妻共同财产，该房产归被告所有，同时被告应按评估净值的一半即人民币412208.5元对原告予以补偿。
至于原告主张分割的住房公积金，经折抵核算，被告应向原告支付人民币10291元。
判决结果
综上，法院判决：准许原告江某与被告陈某甲离婚；双方儿子陈某乙由原告江某抚养，被告陈某甲于本判决生效后每月支付抚养费人民币1000元；位于某地某号的房产归被告陈某甲所有，被告应于判决生效之日起十五日内向原告补偿人民币412208.5元；被告陈某甲应于判决生效之日起十五日内向原告江某支付人民币10291元。
律师点评
在该案中，被告陈某甲在婚前购房，登记在陈某甲名下，但是庭审中原、被告确认购房的用途为婚房，即双方婚后的共同居住所用，并且婚后大部分款项也系以夫妻共同财产偿还，购房时原告虽然未出资，但婚后原告曾向亲戚一次性举债11.5万元还清全部贷款，亦是积极负担购房债务的行为。因此，法院认定该房产系夫妻共同财产，并根据评估价，按各分得50%的比例进行分割。
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