在“房住不炒”的掌声里，不要忘记了这样一句顺口溜“全款往里走，按揭的不要堵在门口，公积金把车挪走……”，在这顺口溜背后，不仅体现了此前不少城市一房难求的现象，当然也包含常州。还有一个更深刻的现实就是，在当住房这个民生问题还没解决的时候，刚需买房应该何去何从？
刚需买房，是一个经久不衰的话题，自去年9月以来的价格走高，导致一部分观望的刚需族被挤压出市场。虽然依然还有很多人在犹豫2017年要不要买房，但是也有很多人真心的觉得必须得有一套房才像话。那么，眼下或者未来一年，刚需族在常州买房，到底还有哪些选择呢？
版块的选择：
1、薛家板块
从目前的状态来看，笔者认为，薛家板块应该是属于常州仅存的纯刚需板块之一。10月18日，无锡鼎安房地产有限公司（万科）以7.15亿竞得薛冶路以西瀛平路南侧地块，楼面价为4835元/平米。当日，不少人纷纷表示疑问，该地块为何没有达到最高限价，楼面价是不是偏低？然而，事实是，薛家镇的住宅基础地价是2270元/平，万科拿下的地块为商住地块，底价与基础地价稳和。同时，该板块内内包括顺园、奥园等安置房居多，且厂区、劳动密集性产业居多。相对于隔壁的新桥镇7字头的楼面价，相信在未来一段时间内，薛家镇的定位依然会以刚需为主。
薛家镇目前在售项目为雅居乐荣华里及绿洲天逸城，雅居乐荣华里7、8、9、11#楼预计10月底开盘，预计均价10000元/㎡。绿洲天逸城8#楼1楼和顶楼余房在售，均价9300元/㎡。从这两个楼盘的价格来看，薛家板块也算是常州为数不多的版块内房源价格尚未破万的区域。
2、经开区
经开区算是一个比较年轻的区域，其地理位置包含三镇三街道。该片区最近新的规划也比较多，虽然片区的愿景是成为生态文明开发区，但目前区域内厂区还是比较多。且该区域交通环境目前一般，但好在马上要通地铁。
从楼盘来看，该区域目前的主力楼盘如港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地等，目前售价都在12000元/平米出头，两项目房源均带装修。该区域此前的7区上东带装修房源均价也在10000元/平米左右。该区域沿高架的项目蓝山湖，还有20多套余房在售，均价在8500-9000元/平。
3、青龙紫荆公园往南区域
青龙板块其实可以分为两方面来讲，紫荆公园往北的项目都比较偏高端，包括龙洲伊都、景瑞望府等。而紫荆公园往南近几年一直是走的刚需路线，包括从前推的新城香溢紫郡，水晶城等等。今年10月19日，新城地产以10.4亿元拿下紫云苑三期地块，楼面底价3796元/平米，该地块被证实将会建造吾悦广场。加上青龙紫荆公园往南这块区域也正好在地铁口，未来交通也会大有改善。从区域属性来看，短期内应该还是偏刚需的一个区域。
目前该区域内在售楼盘为常发豪郡，该楼盘47#楼预计10月底将开盘，现已拿到预售证，户型面积93、108和117㎡，预计均价10500元/平。
4、牛塘板块
从区域来看，虽然牛塘板块离市中心较远，但由于其靠近西太湖，且紧邻主干道，前几年入驻的开发商也比较多。如招商、红星、万科，且项目都以刚需为主，在常州房价还保持在7字头的时候，该区域的毛坯均价基本在5字头。而目前该区域的房价依然呈现刚需水平。
该区域最新的一个楼盘为新城接手的环太湖项目，新城锦域。该项目高层预计将于11月中下旬首推，均价8500-9500元/平。同时，招商和红星等项目的均价也在9200元/平左右。该区域与薛家板块雷同，还属于开荒状态，均价尚未破万。
重点讲以上几个板块，从常州来看，由于上一轮房价的上涨，此前被称为刚需聚集地的飞龙、新桥、青枫公园、西林、新桥、湖塘老城区等板块，房价也涨到了前所未有的高度，且版块内改善及高端房源开始增多，刚需选房也需要谨慎甄选，而刚需板块当然还有大学城、湖塘马杭等区域，也可以进行考虑。整体而言，刚需买房的选择面，都开始往城市外沿扩散。
最后，如果你正好是刚需购房者，手上又没有太多的储备资金，那么，可以往以上推荐的几个区域看看，然后根据自身的需求，选到相对适合自己的楼盘。但也不得不说，如果你有区域偏好，那么，你也可以尝试从你喜欢的区域往外延伸试着寻找，在买房的过程中，区域和价格也不是唯一买房标准，包括楼盘配套和品牌以及品质，也是需要衡量的重要依据。
