一、政策
发改委联合住建部查商品房售价
国家发改委上午发布消息称，已于近日同住建部联合部署商品房销售价格行为联合检查。检查时间为2017年10月30日至11月30日，检
查对象为全国范围内的房地产开发企业和房地产中介机构，将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。
据悉，此次重点查处内容共有九类，包括：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；
标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等
代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等
限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就
同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；其他违反《商品房销售明码标价规定》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理
办法》的行为。
通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违
法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。
二、房企
中小房企生死劫：拿地难
A股上市房企先后发布2017年前三季度业绩预告，多家房企出现业绩预减和亏损的情况。Wind数据统计显示，截至10月18日，已发布
前三季度业绩预告的63家A股房企中，有24家房企业绩预计下滑和亏损，占比近四成。值得注意的是，因“交房项目结转收入减少”
而业绩下滑或亏损的房企，均为中小规模房企。对此，分析认为，中小房企拿地难也是一个较为客观的现实，这也影响了中小房企结
转收入减少，而拿地量也决定着后续库存规模少，对于中小房企而言，这将是一个恶性循环。
值得注意的是，因交房项目结转收入减少而业绩下滑或亏损的房企，均为中小规模房企。严跃进分析表示，房企交房项目结转收入减
少，受到了三种因素的影响。第一是拿地规模，这两年恰是土地市场价格快速上升阶段，地价上涨自然带来了拿地压力。而且很多体
量较大的地块虽然有较高的成长空间，但中小房企难以消化，所以都会带来潜在的土地储备规模不足现象；第二是项目开发的节奏放
缓；第三和营销效率有关，部分售楼部门或强调房屋销售的考核，而对于背后的营销成本控制和相应的资金回笼等关注反而减少，这
都会带来收入规模减少等现象。
光明地产7.54亿元再卖资产
光明地产还在继续出售资产。10月24日晚间，光明房地产集团股份有限公司公告称，该公司旗下南宁A2及A3地块在建项目资产最终以
7.54亿元成功出让。经初步测算，若按本次交易的转让成交价格75407.34万元计算，预计将为该公司2017年度增创归母净利润约为2
亿元。光明地产表示，本次交易有利于公司快速回笼资金，提高净利润，进一步降低资产负债率。
北京商报记者统计发现，包括此次出售在内，从9月初至今，光明地产已对外宣布出售5个项目或公司，总计能够为该公司带来17亿元
左右的年度净利润，这一数额比光明地产去年整年的净利润还要多。
三、市场
10月上旬北京新房二手房成交量均下降
房地产行业传统的“金九银十”依旧爽约。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年10月中上旬新房和二手房的成交量与9月下
旬和去年同期相比均出现下滑。分析认为，在“房子是用来住的，不是炒的”定位之下，房地产市场调控将更加持久。
新房方面，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1133套，与9月中上旬相比下降8.8%，同比2016年10月中上旬下降52.1%。从
同比数据可以看出，北京今年的新房交易规模较去年大幅下降。不过，从各月中上旬的交易数据来看，虽然与过往几年相比今年的“
金九银十”成色受楼市调控收紧影响大打折扣，但北京楼市在7、8两月陷入低谷后逐步触底反弹，9月、10月交易量逐步小幅上升。
新增供应方面，10月中上旬北京新建商品住宅仅新增泰禾昌平拾景园一个项目，该项目位于昌平区，新增套数为349套，新增面积为
42597.16平方米。
80城新建商品住宅库存 连续26个月同比下跌
易居研究院发布的9月份住宅库存报告指出，截至9月底，新建商品住宅库存总量已连续26个月同比下跌。具体来看，易居研究院监测
的80个城市新建商品住宅库存总量为40325万平方米，环比增长1.3%，同比减少9.4%。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，观察历史数据可以看出，2015年以来全国80城库存规模呈
现出持续性的下跌态势，充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。整体来看，当前全国80城库存规模相当于2013年
9月份水平，即库存规模回落到了四年前的水平。
严跃进认为，预售证发放规模减少，一方面和各地前两年供地节奏有所放缓有关，另一方面也和各地价格管控有关。事实上，在当前
房地产市场求稳定的大背景下，很多高价楼盘若不主动调低申报价格，就将面临无法获得预售证的尴尬。
四、其他
北京首个智慧小区服务平台启用
刷手机二维码进入小区大门；家里水电出了问题用手机APP报修，物业第一时间上门；用手机缴纳物业费、固话费……高科技对生活
的改变已经走进北京的普通住宅小区。
今天上午，北京市智慧小区示范工程建设在示范工程中的试点小区——顶秀青溪家园正式揭牌，北京市智慧小区服务平台也揭开“面
纱”。平台首次实现了业主、物业、政府部门三方的联动，业主用一个手机APP即可足不出户解决各类生活难题。
据《法制晚报》记者了解，顶秀青溪家园小区建于2005年，属于四星物业管理示范项目，小区设备设施完善，获得首都绿化美化花园
式单位称号，物业、业主对智慧小区建设的支持度高，因此被选定为北京市智慧小区示范工程。
