中商情报网讯：中国房地产黄金十年已过，目前房地产行业进入白银时代，房地产市场进入租赁时代，识时务者为俊杰，这是房企转型的时代。自1998年房地产制度改革，2016年房企数量增长至94948个，14年增加70570个，14年复合增长11.0%。2016年楼市火爆，不少企业纷纷加入房地产行业，房企增加1522个，房企数量同比增长1.6%。规则改变，未来楼市将如何走向？回顾房地产历史数据，以史为鉴，展望未来。
1998年3月29日，时任国务院总理朱镕基在“两会新闻发布会”上宣布：“住房的建设将要成为中国经济新的增长点，我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。整个房改方案已酝酿三年多，我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。”
数据来源：国家统计局年鉴 中商产业研究院整理
1998年房地产制度改革，此后房地产企业迎来高速发展，房地产企业数量不断增长，1998年房企仅24378个，2016年增长至94948个，14年增加70570个，14年复合增长11.0%。2016年楼市火爆，不少企业纷纷加入房地产行业，房企增加1522个，房企数量同比增长1.6%。
值得注意的是，1998年房地产制度改革，国有企业占比高达32.6%。目前国企比重持续下降，2016年房地产国有企业占比低至1.2%。据悉，早在2010年，国资委要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，仅留下16家主业为地产的央企，后这个名单增加至21家。2013年底，十八届三中全会期间审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中就有较大篇幅着墨于国企改革，其中明确提到国有资本应该放开竞争性业务，推进公共资源配置市场化，进一步破除各种形式的行政垄断。
从各省市房企数量来看，5省市房企数量超5000个，分别为：广东、山东、河南、江苏、浙江。这省市房企数量共有34173个，占比36.0%。其中广州房企最多，共有7658个，占比8.1%。房企数量在2000-4999个的省市有16个。房企数量在1000-1999个的省市有7个，房企低于1000个的省市有3个，分别是：宁夏、青海、西藏。其中西藏最少，仅有49个。
值得注意的是，10省市国企数量超50个，分别为： 广东、山东、湖北、山西、福建、河南、湖南、北京、江苏、陕西。其中广东房地产国企最多，有92个，北京也不少，有53个。
数据来源：国家统计局年鉴 中商产业研究院整理
