我们都知道，买房的时候要缴纳各种各样杂七杂八的税，有些我们甚至连税名都叫不全，但是有一种税，大家应该是比较耳熟能详的，那就是契税，也是购房中需要缴纳的最高的一笔税。
契税是什么呢？按照官话来说，就是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。通俗点来说，就是只要房屋、土地进行交易，就会产生的一种税，契税的征收范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
那么购房时，需要缴纳多少契税呢？根据《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%，很多人可能有疑问，我购房的时候不需要征收这个高的契税！没有错，那是因为99年的时候国家规定个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收；2016年又发布契税优惠政策，规定个人购买家庭唯一住房90平米及以下的征收1%的契税，90平米以上的，征收1.5%的契税；二套房90平米及以下征收1%的契税，90平米以上的征收2%的契税。
以上的契税优惠政策目前仅针对除了北上广深以外的城市，至于四大一线城市，以深圳为例，深圳市规定首套房90平米以下，征契税1%，90平米以上，征契税1.5%，二套房无论房屋面积大小，均征契税3%，没有减免，其他非住宅用房的契税税率也是3%。
以上是国家统一规定的购房契税政策，那么，现实的住房交易过程中会不会存在一些契税减免的情况呢？答案是有的！
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
除了以上四种情况外，正常商品房买卖过程中是不存在契税减免的情况的，有时候一些开发商为了让购房者全款买房，或者使用更高比例买房，会打出“全款买房可减免契税”，或者“5成以上购房首付契税可减半”，这些都是开发商的营销噱头，并不是政策规定范围内的优惠政策，相当于“全款买房99折”差不多的意思。
最后谈谈契税应该在什么时候缴纳，觅房居住规划师表示，契税一般的缴纳时间是在拿到购房合同准备办理房产证之前缴纳的，不需要在购房缴纳首付款的时候就进行缴纳。当然，可能存在不同城市有一定的差异，总之，肯定是需要在办理房产证之前缴纳完毕！你所在的城市购房时，开发商会让你在什么时候缴纳契税呢？
