随着城镇化进程的加快，一线城市限购政策的纷纷出台，房价的节节攀升，以及国家“购租并举”等相关政策的支持和指引，租赁服务市场空间正在悄然释放。尤其是在我国，自有率居高不下，经济发达区流动人口逐渐增加的大背景下，租赁服务的发展不仅是大势所趋也将大有作为。
在我国，流动人口数量庞大，根据《中国流动人口发展报告(2015)》，“十二五”期间，我国流动人口年均增长约800万人，2014年末，流动人口规模达到2.53亿人，预计2020年，该人数将会上涨至2.91亿，年均增长约600万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。
中国总人口和城镇常驻人口及比重(万)
资料来源：前瞻产业研究院整理
尽管从2010年起，城镇常住人口比重每年都有提升，但是增速缓慢，而且很大一部分原因是城镇化步伐的加快导致二三线城市常住人口增加，而在一线城市，尤其是北京、上海和深圳这三大经济发达的地区，它们是人口流入密集区，租赁服务市场空间大。
根据前瞻产业研究院发布的《租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》指出，在当前中国的租赁市场中，一线城市租赁需求表现较为旺盛，但是房源供给相对不足，市场供给端存在一定缺口。同时，既有的供给中痛点较多，客户承租体验差，结构性矛盾较为突出，如租期太短、合租人群混乱等。未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。
在国家推动住房租赁平台建设发展以后，各地会释放出大量的人才公寓和公共型的租赁服务项目，中国饭店协会公寓委员会的秘书长丁志刚希望能推动公寓在经营和服务上产生更多品牌，管理更底盘优质资产，真正解决住房不是住的问题和住房品质的问题，真正形成各种不同品牌和系列的住房产品来服务消费者。
庞大的租赁市场规模将催生多样化的金融需求。报告表明，未来房屋租赁市场的金融供给将包括B、C两端，B端主要是针对房屋租赁企业的资产证券化解决方案，C端则是针对租客的各类租金贷款产品。当前，制约中国B端房屋租赁住房证券化发展的最主要两个因素，一是租金回报率较低;二是缺乏基础的法规、制度建设等配套政策支持，投资风险较大。
从长期看，未来针对B 端的ABS及REITs将会成为房屋租赁市场金融供给的主导产品。具体看，就B端的租赁住房证券化产品创新模式集中在三类：租金理财模式，租房众筹模式和普惠金融模式。
