2017年11月10日，国家卫计委举办新闻发布会公布《中国流动人口发展报告》，截止2016年我国流动人口达2.45亿人。而这2.45亿的流动人群中，都逃离不开一个话题：租房。黑中介、随意涨价、服务差、房间设施陈旧等问题困扰着每一位租客，然而“便捷+安全+优质服务+拎包入住”的长租公寓优势顿显。
2017年，在租购并举、租购同权的政策导向下，巨大市场前景吸引开发商纷纷参与其中。一二线城市房价普遍增高，品牌长租公寓成为年轻人的居住首选。当下租房人口总量达1.8亿人，未来市场容量将达数万亿市值，围绕长租公寓的政策红利持续释放，长租公寓市场必将火爆。
同时联合办公正向传统办公渗透，为企业输出从“标准化”到“精细化”的办公服务。据权威分析机构预测到2019年，国内联合办公管理面积将从今年的700万平方米增长至5100万平方米，未来这个行业将会拥有10家上市公司！
联合办公从单纯的场地聚焦到放眼服务，再至搭建社群，商业化社群属性已经增强，为会员用户提供便捷的沟通合作平台。在大众创业、万众创新的时代，初创企业、自由职业者（专业服务人士和专业服务团队）、大中型企业分支机构3大客群快速成长，市场将呈现快速发展、激烈竞争的模式。
“长租公寓”、“联合办公”的目标受众年龄从层次来讲趋于年轻化，如80或90后；从目标客群来讲，主体为创业者、大学毕业生、自由职业者。而西安优越的条件，仿佛就是为这两大领域量身打造一般，如65所高等院校提供的扎实人才基础、人才吸引优越政策、人才净流达6.72%，位居全国第四、以及浓厚历史文化底蕴。
大约五年前，一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓。随后，部分地产商也涉足这一领域。今年以来，房地产传统市场在调控之下企稳，租赁市场鼓励政策密集出台，让一些业界人士感叹，终于等到了长租公寓的春天！市场风向、政策信号到底是如何转变的？“放了长线”的长租公寓真能“钓到大鱼”吗？租赁市场发展还将面临哪些挑战？让我们一道为“春天”把把脉。
标签入场者不断增加
我国排名前30位的房地产商中，已有1/3以上涉足长租公寓 “以前我们就是三块业务：地产开发、商业运营、物业服务，去年开始试水长租公寓，今年长租公寓正式成为我们的主营业务。”龙湖集团有关负责人告诉记者，截至10月底，龙湖已在14座城市布局了冠寓项目，预计年内开业房间数达1.5万间以上。万科、佳兆业、中骏置业……据统计，我国排名前30位的房地产商中，已有1/3以上涉足长租公寓。每家企业似乎都雄心勃勃，规模至少“5万间起”。曾经习惯赚快钱的房地产商为何进军新市场、做起长线生意？外部环境的转变是主要动因。
一来，传统开发迎来了“天花板”。同样一块地，用于建房销售，周期短、融资易、回款快；用于自持出租，回款周期长、占压大量资金。“在市场高增长的‘黄金时代’，住宅开发销售更有利可图，房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’。但现在新房市场规模已经遇到了‘天花板’，只要有微利、能持续，就是细水长流的好生意，租赁业务即属此类。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。
二来，土地使用有了“硬杠杠”。为转变“轻租重售”局面，不少城市在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款，要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。
三来，住房制度将告别“独木桥”。在租购并举、租购同权的导向之下，围绕长租公寓的政策红利还将持续释放。
从内部看，开发商做长租公寓也有其理性考量。“冠寓是应时而生的产品，我们并非房子卖不动了才做租赁。”龙湖集团有关负责人表示，开发商做长租公寓可谓轻车熟路，“无论是获取项目、规划设计、融资建设，还是装修改造、营销推广，对龙湖来说都不陌生，我们力争到2020年租金收入超过20亿元。”也有开发商期待着租赁与销售形成互补，比如可将公寓租户导入购房。
标签传统开发商之外，市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方、YOU+等，又如由链家推出的自如。和其他企业主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他们通过APP业主委托及链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同进行统一改造，然后通过租房平台对外散租。此外，国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生力量乃至主力军。
西安的好消息来了！！！
11月22日，上实城开集团西安公司与龙湖集团西安公司在浐灞艾美酒店签订自然界A14-20商业及公寓综合体项目合作协议，上实城开集团西安公司总经理杨斌、副总经理刘祥；龙湖集团西安公司总经理邓仕祥、副总经理吴正柱等高层领导出席本次签约仪式。
本次签约仪式，龙湖收购上实所辖自然界A14-20商业及公寓综合体项目。未来龙湖集团西安公司冠寓团队将负责该栋物业的改造设计、精装修及交付后的管理。以“冠寓（长租公寓）” 及“一展空间（联合办公）”充分发挥龙湖集团在地产开发、商业运营、物业管理等方面的优势，打造融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。
上实城开以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，系上海实业集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一。开发项目广泛分布于上海、北京、天津、重庆、西安、长沙等一二线城市，涵盖高端居住社区、高档写字楼、购物中心、星级酒店、产权式公寓等多种业态。
目前在西安开发的自然界项目，位于西安东北部浐灞生态核心区，项目总占地约257公顷，计划总开发地建筑面积310万㎡。未来整个项目全部建成，自然界——这座全新的国际化水岸新城预计可容纳3万户约10万人在此居住，尊享生活。
龙湖集团西安公司成立于2007年，目前开发了龙湖MOCO国际、龙湖枫香庭、龙湖曲江盛景、龙湖水晶郦城、龙湖香醍国际、龙湖源著、龙湖花千树、龙湖曲江畔、龙湖星悦荟等多个经典项目。
“冠寓（长租公寓）”作为龙湖集团第四大主航道业务，背靠龙湖品牌，汇集地产、商业、物业等内部资源。先期开业的成都、重庆、杭州、西安等城市快速满租，达到95%以上出租率的盛况，在将来，冠寓不仅将成为每座城市年轻人的聚集地，也将是城市中最潮、最IN的生活资源聚集地。
龙湖在西安的首个“冠寓（长租公寓）”项目已经正式运营，出租率达到100%。未来2-3年，计划在西安推出长租公寓5000间以上，打造年轻、时尚、社群化的生活圈。
龙湖集团西安公司与上实城开的本次合作，将会为浐灞新区大力推进大众创业、万众创新工作，发挥构建多层次创业创新空间，推动产城融合发展，营造良好的创业创新生态环境，激发全社会创造活力的作用。双方企业立足长远发展，结合自身优势强强联袂，将优质城市资源汇聚于一体，开启浐灞CBD高品质生活的新格局。
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