11月末，北上海又新增了一张全新的预售证，沉寂多时的招商中环华府携251套全新房源，以55000元/平米的价格再度入市，成为12月为数不多的入市新房项目。而该项目的入市也将上海楼市的目光重新聚焦到南大这片热土，尽管供应量不算太高，但南大板块近年来日新月异的发展速度却着实令人惊讶。
土地：每年价值翻番 土地争夺趋烈
近几年，随着区域硬件的快速成熟，上海南大板块周边的土地价值正以每年翻番的速度快速增长。2014年岁末，金地朗诗平安联合体拿地价格还不到14000元/平米，当时的土拍仅四家房企争夺。到了2015年，滨江平安联合体摘得的宅地价格已接近3万的，而到了今年8月，14家房企争夺的板块地价已高达53727元/平方米。宝山南大土地的争夺也随着区域价值的快速增长而日趋激烈。
2014年12月——楼板价13814元/平米
12月3日，金地朗诗平安联合体以26.8亿元竞得宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，溢价率51.8%，经测算该地块楼板价13814元/平方米。金地朗诗平安联合体，保利，旭辉东原联合体，龙湖四家企业参与了现场竞价。公告显示，该地块东至苏家浜，南至苏家浜路，西至电台路，北至白荡河路；为普通商品房用地，容积率1.5，总出让面积129335.9平方米。
2015年9月——楼板价28755元/平米
9月25日，宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块以34.65亿元卖出，溢价率达到了91.7%，最终成交楼板价为28755元/平方米，预计未来此地块项目的保本价将超4万元/平。
2016年8月——楼板价53727元/平方米
8月17日上午，建发中粮首开联合体以67.9亿夺宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，楼板价53727元/平方米。顾村镇N12-1101单元06-01地块位于外环内的富长路联谊路，与融创大宁北玉兰公馆为邻。现场14家房企参与竞拍，最终溢价率高达115%。
定位：从刚需到高端 板块三步进阶
标签南大板块概念的提出其实还是近几年的事，而这一概念的提出同时也是区域板块定位规划的转折点。南大板块所在区域以往主要涵盖宝山上大顾村板块，而这一区域在过去的5年间经历了从刚需置业板块到准高端住区的跨越式发展。
2013年前：刚需时代价格为王
2013年前的宝山南大还被称为上大顾村板块，一方面地理位置接近外环，一方面生活配套尚处发展阶段，楼市整体水平与外环区域的刚需板块相当。房价基本在2万左右，还有部分1字头的项目可选。选择宝山顾村的群体主要是买不起市区项目，退而选择轨交沿线低价项目的购房者。当时较早的项目有经纬城市绿洲、锦秋花园等项目，这些区域内的元老级项目销售至今，见证了南大板块的蜕变。
2013-2014年：改善时代主打公园
2013到2014年，宝山上大顾村房价逐渐步入3万大关，区域内开始出现洋房、别墅类的改善型项目。当时以金地艺境为代表的一批低密度特色社区，开始改变人们对区域板块的印象。同时，随着顾村公园的成熟扩建，区域项目开始普遍打起公园地产的概念，以环境吸引改善购房者的入驻，自此宝山上大顾村一举迈入改善时代。
2015-2016年：规划助力迈向高端
标签2015年，上海中环北移规划的曝光迅速引爆了北上海楼市的关注度。作为北上海的置业大区，宝山自然成为最受关注的行政区。与此同时，融创、招商，包括2015年拿地的滨江等品牌房企的入驻，也让区域内开始出现面向高端人群的高品质社区。而南大国际社区的概念也在这一时期伴随政府规划逐步成型，多重因素影响下，南大板块开始迈入高端住区行列，房价也一路高涨，目前区域均价已达5万左右，部分高端项目均价更已超过6万。
出行：7+15双轨覆盖 中环外环左右逢源
南大板块所处区域位于宝山中环以北，目前已通有轨交7号线，未来还规划有15号线。道路交通方面通过外环和中环线可做到便利出行，通常周边区域通达市区的通勤时间在40分钟左右。
7+15双轨 2021年成型
目前南大板块的出行主要依靠轨交7号线，不过南部核心区距离7号线站点有一定距离，需要公交接驳。不过未来规划中的轨交15号线将与轨交7号线互补，填补南部的轨交空白。规划中的轨交15号线从顾村公园出发，向南直通普陀、闵行，并可接驳9、11、13号线等线路。根据规划轨交15号线预计在2021年通车。
轨交仍存局限 横向交通不便
尽管未来拥有两条轨交覆盖，但南大国际社区还是存在一些出行局限。主要是7、15号线两条轨交虽然覆盖不同区域，但均为南北走向，缺乏东西走向的出行轨交。因而，从南大出发，前往市区便利度较高，但如果前往嘉定或宝山东部区域则只能从市区绕行。
干线环伺 市区通勤有待提升
标签道路交通方面，南大国际社区的北面和西面均为外环线，南面则为中环线，东面则是宝山区主干道沪太路。理论上出行效率不低，不过不得不说的是，沪太路等通达市区的道路上下班时间拥堵严重，通常只有乘坐轨交能够保证你的上下班通勤效率。当然，其他方向的驾车出行效率还是比较高的。
生活：配套跨越发展 从日常到时尚
南大板块的区域价值提升，板块内生活配套硬件的长足发展是主要因素之一。从依靠沿街商铺，到大型商业项目林立，南大板块只用了短短几年时间。而在未来规划中，南大板块所处的大场镇还将形成三大商圈鼎立的布局，形成宝山版五角场的时尚商业模式。
商业体密布 主要配套集中上大周边
就目前南大板块的配套分布来看，各类商业体主要集中在上大周边。其中上大西面聚丰园路上商业最为集中。紧靠上大的弘基文化休闲广场、向西一路上，上坤城市广场、聚丰购物广场等大型商业体几乎连成一片，包揽了从日常所需到休闲娱乐的生活所需。而在上大北面的锦秋路上，锦绣新天地、朗香商业广场等围绕社区展开的商业体则更注重便利性，提供贴近日常生活的配套服务。
一心三圈 南大坐拥其三
根据未来大场镇的规划，将以建设“北中环·新都会”为目标，重点推进北中环新兴都市商业中心和上大、大华、南大三个地区性商圈建设，形成“一心三圈多社区”的商业布局。其中，规模达百万方的北中环新兴都市商业中心和正在快速成型的上大、南大商圈都在南大板块之内。除了上面提到已趋成熟的上大商圈外，囊括宜家宝山店、红星美凯龙、日月光中心等时尚商业的北中环商业中心则位于南大板块的东南角大场镇中心，基本在车行3-5公里的范围内。
南大板块之星：
标签滨江公园壹号——滨江集团上海首站
滨江公园壹号价格待定
购房咨询热线 400-818-5005转94106
滨江公园壹号项目位于上海市宝山区大场板块，是滨江集团在上海的壹号作品，致力打造高品质的科技生态住宅。上大国际社区五恒德系科技人居，项目东至祁连山路，西至华秋路，北至塘祁路。滨江公园壹号引进同步欧洲国际标准的八大科技系统，从空气、水源、噪音、光线等生命之源呵护业主的生活。
大华朗香花园——上大为邻人文住区
大华朗香花园均价:5.3万元/m²
购房咨询热线 400-818-5005转18461
大华朗香花园位于上大板块锦秋路、祁连山路口。由大华集团开发的住宅+商业一体化的品质社区。约23万㎡，80-130平米户型。7号线祁华路、上海大学站可达，目前附近在建15号线锦秋路站，出行十分便捷。社区门口建有一站式商业配套－大华朗香嘉年华广场。大华朗香嘉年华作为大华集团自有商业品牌“嘉年华”旗下的第三大成员，现众多知名商家如星巴克、必胜客、ZOOCAFEE、达美乐比萨，掌上韩品，威尔士健身等品牌已陆续进驻。
保利熙悦——南大国际社区核心项目
保利熙悦均价:5.2万元/m²
购房咨询热线 400-818-5005转79431
保利熙悦是保利地产全新打造的第五代居住产品。项目位于丰翔路丰宝路路口，以约95-125㎡三到四房为主，六大空间系统，空间细节，全屋收纳集大成者。约1.3万方沿街商铺，购物、娱乐、休闲、餐饮一体的高端精品商业街。约1300平社区会所，室内恒温泳池。社区人车分流、1:1.1高车位配比。保利熙悦已发展为集品质住宅、高端商业、生活休闲于一体，中环成熟的综合社区。
招商中环华府——多元物业公园社区
招商中环华府价格待定
购房咨询热线 400-818-5005转78101
招商中环华府位于中环向北约2公里，据守630万方生态城市综合功能规划区，据规划，未来区域生态面积高达252.9万方，商业配套等面积约为180万方，近享上大商圈、大华商圈、地铁7号线、中环高架、外环高架等。招商中环华府所处的地块，北高南低，横纵比约为4：1，整体采光均衡利好；作为招商地产年度重磅打造的代表项目，项目的打造充分体现了当代生活对舒适宜居的追求，合理布局的2大物业形态，可满足置业者的不同置业需求。项目二期全新样板区已升级绽放，精装空间在原有的“8大系统、10大尊配、72项细节”之上，针对品牌、科技、智能、工艺等关乎生活品质的细节进行了全面升级，匠心苛求的“精细化、人性化”空间体验，非亲见难以言述。
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