2018年购房首付将提高
郑壮旺
近日，建行发出通知：从2018年1月1日起，办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，禁止二手房有阴阳合同。且并非建行一家之规，中行、工行、交行、招行等多家银行均表示，此前央行发布了通知，但还没收到细则，不排除会执行。
无论一手房还是二手房，从推向市场到完成交易，期间会经历四种价格，弄清了这四种价格的来龙去脉，就知道首付怎样计算，也就能理解上面那个政策对首付有何影响了。
一市场销售价，即所谓的开价。二交易成交价，即实际买卖价。三银行评估价。四税局核定价。一般来说，银行评估价会低于实际买卖价，税局核定价又会低于银行评估价。2018年1月1日开始执行的新政本质上就是降低了房屋的最高可贷款额度，提高了首付额。
比例说明：江南三角地某步梯房，实际成交价为50万，银行评估价为45万，税局核定价为35万，按照以往的政策，最高可贷银行评估价45万的7成即31.5万，首付为18.5万，而按照新政策最高可贷税局核定价35万的7成即24.5万，首付为25.5万，足足比原来高出7万元。
2017年梅州的地产市场可谓是风起云涌，不仅量价齐升，银行政策也频繁变动，先是利率上浮，后是放款时间拉长，现在又来一个首付拉高，“房难卖、房难买”的尴尬局面进一步加剧，受伤的是刚需人群，还有整天风里来雨里去的房产经纪人——生意更难做了！
我们一起闯码头，只要你耐心把我来等候，总有一天会出头，等我找旺哥买了房，就能叫阿姨为丈母娘……
2017年11月29日
建行通知
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