目前，福州不少置业者选择全款购房的方式，干脆利落，少了申请贷款的手续和等待时间，多了议价权。但是也有人疑惑：全款买期房，有没有风险或者不利之处呢？我们海峡房网通过向购房人和业内人士了解，查找了一些案例，希望能帮助你少走弯路。
股东谋私，卷款跑路
开发商建设房屋的资金，多是借助了银行的贷款。因此，房屋在尚未网签前，是抵押在银行的。直到网签后，开发商解押，相当于把抵押人转换为购房者。
那么隐患就来了：假如在网签前，开发商卷款跑路，那么，还没到你手里的房屋，作为抵押的标的物，就会被银行收走。这自然是你不愿意看到的。
比如在防城港市，有一处项目早在2012年就已经在出售了，业主与开发商签订的合同上明确写出1、2号楼应于2014年7月份交房，3、4号楼应于2015年1月份交房。但在2013年1、2号楼刚封顶的时候，因为其中一个大股东卷走了2000多万元的资金后跑路，导致整个工程后继无力，彻底停工。
小开发商，资金链断裂
开发商鼓励业主全款买房，有可能是说明其资金回笼压力大，急于回款。全款购买显然比贷款购买的回款周期短。
虽然房地产业发展到今天，大浪淘沙留存下来的房企总体资金实力雄厚，上述情况通常是不用担心的。但是当遇到小开发商时，这一隐患还是值得警惕。没准哪一次资金链断裂，就会成为压垮它的最后一根稻草。
云南有个楼盘叫碧鸡名城，由云南碧鸡集团房地产开发有限责任公司投资开发。2015年，因碧鸡集团资金链断裂，已经完成一期开发，二期建筑封顶的碧鸡名城正式停工，原定于2016年9月的交房时间一拖再拖。而项目的最后一个可开发地块三期，则一直未能得到开发。那么，已经付款的业主，就只能望着空荡荡的土地叹息了。
一房多卖，自家钥匙被别人领走
标签网友“黄玉旅很帅”和“认认真真投基”都向笔者提到，开发商销售房屋，在网签之前，备案系统没有显示房屋卖给了谁。有些不法开发商就利用这一空档，将一套房屋与多位购房人签订认购合同，并分别收款。
2015年，有位刘女士相中了一套130余平方米的商品房，随后便与开发公司签订合同，并缴纳了全款。后来，到了合同约定的交付时间，刘女士却还没有接到任何交房相关信息。急着装修入住的她赶往小区了解情况，却惊闻自己所购房屋的钥匙已被别人领走。这就是典型的“一房多卖”情况了。
付了全款，房屋却属于别人，换做谁都难以接受。因此在购房的过程中，留意开发商资质和信用、随时跟踪房屋建设和手续办理进度，还是十分必要的。
上面这些风险，都是到了要“维权”的地步。谈到全款买房的不利之处，你更熟悉的应该还是损失了可以利用的杠杆。当然，杠杆的好处是建立在房价长期跑得赢贷款利率的前提上的。如果跑不赢，杠杆也会让你亏得更大。这种情况我们就不多展开。
买房缺乏经验，就不免带着担心。解除隐忧，首先需要认识隐忧。海峡房网今天分析的这些案例，就是为了帮你认清风险，从而避开风险。但愿“全款买房”的干脆利落，能带来如你所愿的安心购房、放心入住的体验。
出品人：陈川、纪乐辉
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