随着北京楼市迅速降温，最近一段时间京城的月均二手房成交量只有高峰期的三分之一甚至是四分之一，对于主要靠业绩提成为主要收入的中介来说影响巨大，惨淡的市场环境也让房地产中介的日子颇为难熬。另外，为清除安全隐患，有些非合规公寓或租赁用房被拆掉，因此近期租房需求猛增。
二手房交易量减半，房价持续下跌
对于中介行业来说，二手房市场的冷暖直接关系到整个行业的“收成”。在成交量下滑的同时，北京二手房价格也不断下跌，即便是以往价格最为坚挺的学区房，在本轮调控中也成了降价大军中的一员。
根据国家统计局的发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中，北京二手住宅价格环比下降0.5%，已连续6个月领跌全国。以链家为例，北京链家今年9月份的成交量同比下滑了近70%，天津区域更是下滑了近80%。
业内人士称:“限购又限贷，而且执行标准非常严格，再加上非普八成首付，投资客已经基本消失，而目前二手房市场上主要的需求来自置换客户，都是卖一套才能再买一套，但是目前的市场环境，不是很大的折扣很难短时间卖出去，这也使得成交价格持续出现下滑。不过能大幅让利的业主毕竟不多，所以成交量也始终在谷底徘徊”
北京租房需求激增，房租上涨是大概率事件
在租赁市场中，“N+1”也就是客厅打隔断住人，从政策角度一直是违规，但因为市场有需求，所以多家中介机构和二房东野蛮发展，大量的客厅被改造，而此次隔断房被清退，进一步引发了北京租房需求激增。
随着看房租客的增多，在房租价格方面，有的业主坐地涨价，有的则依旧是市场价。总体来看，两居室价格最贵。一般来说，在四环内，租两居室，每个月可能需要6000元-7000元，甚至更多。至于两居室的一个卧室，则需要3000元-4000元。
值得一提的是，2017年可谓公寓元年，大型开发商都开始切入这一市场，随着品牌长租公寓发展，住宅租赁市场将更为规范，但也意味着租房成本会增加。只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。
另外，一些开发商或者品牌公寓运营商已经开始担心春节后的返工率，比如一些公寓房的服务人员，保洁阿姨和维修工人等，若不能承担租房成本和在北京的生活成本，可能春节后不会再回京务工。
秒钱趣评：千言万语化作一句话，这个冬天有点冷啊，愿你找到地方过冬！
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