去年以来石家庄市的房地产市场刮起了外地品牌房企争相进驻的旋风。继万达、恒大、保利、荣盛之后又有华润、中冶、宝能、碧桂园、绿城、绿地、远洋、富力、万科、金科、旭辉、泰禾等开启了石门攻略。一时间，外地品牌的拿地、并购、合作、股权收购、媒体纪行等充斥于各大网站，占据了房地产新闻的头条。
这样一种你方唱罢我登场的强劲势头，既给省城楼市吹来了清新的风，也着实压得本土房企有些喘不过气来。以至于除了卓达、天山、国赫、沛昇等公司还在市场上持续发声外，更多的公司则集体失语。这也给一些购房者带来了一些错觉，好像石家庄市的楼市中只有外地品牌房企盖的房子才靠谱，而本土房企业所开发的房子却只能近而远之。
而另外一个让人哭笑不得的现象也随之出现。就是绝大多数媒体都将目光瞄准了外地品牌房企和其所开发的项目，而对于本土优质房企的关注相对较少。这也从舆论上给广大购房者带来一种引导，仿佛外地品牌房企开发的房子才是好的，而本土房企开发的房子就先天不足，不值去买。
我以为这样的一种想法与做法其实是不对的，最起码是不完善的。因为在石家庄楼市的芸芸众生中，既有外地品牌项目的身影，也有本土房企优质项目的存在。“当前的媒体应当尽可能是捕捉到市场的热点与亮点，无论项目是外地大品牌的，还是本土品牌的；只要是能够在开发理念、产品研发和销售推广上有创意的项目，我们都应该努力宣传使之家喻户晓。”市房地产业协会常务副会长兼秘书长陈献元先生这样建议说。
外地品牌房企并非一白遮百丑
当越来越多的人将目光投向那些远道而来的大品牌房企的时候，一是冲着这个房企在业界的名声；二是冲着品牌，三是冲着产品，四是冲着理念与先进技术，五是冲着资金实力。如果被人们惯称为“大咖”的品牌房企在这一个方面都还优秀的话，那么作为购房者而言在选购住房和投资产品时则会更加有底气和定力。也就是人们经常说的买着放心、舒心、安心。
实际的情况又是怎么样的呢？记者了解到，虽然石家庄市的一些外地品牌房企在拿地、并购、合作开发、工程进度、产品户型、推广方式和精细化管理上亮点频闪，像荣盛华府、万科翡翠公园和融创、中冶等项目也吸引了为数很多的购房者，一些项目的去化率还不低；也显示出大品牌房企的大气、勇气和豪气。同时也让更多的人特别是改善性需求者加速了对这类产品的围观。
但记者在参观了一些外地品牌房企的售楼处和样板间后也发现。虽然有的项目品牌叫得很响，但其中的139平方米户型的设计就显得局促和缺少人性化：“我就是冲着这个户型来的，可现场一看，觉得与我所需要的户型还相差很多。”一位购房者这样对记者说。
标签“我也现场看了一处品牌房企的公寓产品，说实在的对于一个大品牌房企竟然推出这样的产品真让我没有想到。整个产品的设计单调，户型老化不说。就连基本的配套都没有却敢要那么高的价格。”一位资深的房地产界人士也对记者这样说。
记者注意到，如今的省城楼市正在暗生一种定势：好像只要是外地品牌房企开发的产品就是好的，价格高点也无所谓，谁让人家的名声大呢。可怕的是这种一白遮百丑的认知不仅没有丝毫减弱反而仍然在蔓延。
本土房企本身的亮点不容忽视
记者了解到，实际上近年来随着更多外地品牌房地产企业的相继进驻，本土房企在深感面临巨大生存压力的同时，也在不断提升自己。
首先，提升企业的品牌意识。以前石家庄市的房地产企业往往是开发完一个楼盘，就基本上在市场上消失了。当“一锤子买卖”的楼盘过后，留下的不是赞不绝口，就是一地骂声；那么当万达、恒大、保利、荣盛等品牌房企进驻后，很多本土房企在学会“与狼共舞”的同时，也开始建立企业的品牌基业。比如河北宇辰房地产公司，虽然在石家庄市的项目不多，只有瀚唐这一个，但公司上下却坚持做品质，做品牌，力求通过做好这一项目，向社会各界树立起宇辰地产的品牌，彰显品牌的价值。
其次，提升企业的质量意识。当外地品牌房地产将先进的施工方法，运营理念带入石家庄后，作为跟跑者的本土房企也逐步开始讲求工程的精工细作，追求产品的细节与户型创新；强调百年大计质量第一；建树自己的产品风格。这方面尤其以国赫天著较为突出。记者注意到，这一位于棉六旧厂区的住宅项目，从社区景观，建筑风格和户型设计等诸多方面都强调了整体的品质感，也就是所谓的工匠精神。
“我们现在的采买团队分布在全国各地几乎都是在路上，无论是园林的植物选择，还是户型的窗户认定；无论是入户大堂的灯饰，还是每栋楼面上的中式建筑符号，我们都是要做到最好。”项目的策划负责人杨丽君女士这样告诉记者。
标签其次本土房企也开始注重项目建设的连续性。人们都知道，外地品牌房地产企业在石家庄项目建设的连续性是其实现全速扩张的重要手段。以荣盛为例进驻石门11年间已经先后开发了九个项目，形成了包括荣盛华府、荣盛城、锦绣学府、抱犊寨阿尔卡迪亚等九盘联动的局面；另一个深耕石家庄的品牌房企恒大也在不到10年的时间里开发了恒大华府、恒大城、恒大林溪郡、恒大御景半岛等多个项目。反观本土企业像这样进行品牌系列开发的却为数不多。那么，随着整个市场的不断完善和本土企业中一些知名企业的崛起，坚持把项目建设系列化的本土房企也逐步增多起来，除天山、卓达之外，安联集团、国赫控股、嘉实地产、中宏地产等也都强化了立足本土，进行项目系列运作的力度，从而也使很多项目无论是在建筑风格景观设计上，还是整体质量上并不逊于外地品牌房企。
客观公正推介楼盘最重要
记者了解到，无论是外地品牌房企还是本土房企，都在市场日渐规范，调控政策逐步升级的背景下，深耕石门，不辱使命，不断创造着一个接一个的宜居项目，不断加快整个城市快速更新的脚步。
但记者也注意到，在大牌房企强势进驻石家庄的形势下，本土房企的声音则显得越来越小。一方面大房企的集团优势和并购步伐已使本土企业的生存空间越来越小；另一方面在本土房企当自强的理念指引下，像除天山、卓达之外的国赫、中宏、宇辰、嘉实地产等本土房地产企业也在快速崛起。但我们在媒体上所看到或者听到的信息往往是外地大品牌房企的多，而本土房企的少，讲外地品牌项目的多，讲本土品牌房企业的少。对于这一点河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源则认为，其实，无论是外地品牌项目，还是本土品牌的项目，只要是能够在市场上立足，能够经得起市场检验的项目，就都有自己的项目特点，也都有自己的生存法则。而作为媒体大推介楼盘的过程中更不应该厚此薄彼，而应该更加真实、客观、公正、准确地向广大购房者宣传和推介好的房地产项目。
当然，作为购房者也更应强化自己对项目的认知，不要眼睛只盯在外地品牌项目上，甚至是在某种程度上患上外地品牌房企“依赖症”。购房者也要根据自身的选房需求和居住特点合情、合理地选择自己心仪的住房产品，也可能你中意的产品就是本土房企开发的，那么能够满足你的需求，你何乐而不为呢？
文/水墨
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