现在随着商品房的推行，有许多城市也逐渐开始商品房的建筑，有更多的人可以享受到自主商品房的福利。不过，我们除了应当了解商品房的购买注意事项，还需注意购买之后的要求，那么万州自住商品房可以自由买卖吗?要交税吗?
万州商品房可以自由买卖吗?
商品房是否能出租或者出售?根据《意见》中的规定，商品住房的购买人在取得房屋所有权证时，在5年之内是不得转让的。另当购房人取得了商品房的房屋所有权证5年后便可自由转让了，但是房商品房是也不能用作出租的。购房人在将自己购买的商品房转让后，不得再次购买商品房。
万州商品房要交税吗?
1.契税:商品房在90平方米及以下并且是客户的家庭首套房，则税率为全额的1%;商品房在90平方米以上且家庭名下无房的，则税率为全额1.5%。名下有房，即商品房为二套房的，则缴纳全额的3%。
2.增值税及附加:满两年的普通住宅可免征;非普通住宅的征收为差额/1.05×5.6。差额为计税价格减去原购买价格。不满两年的计税价格为全额/1.05×5.6%。网签价大于低的过户指导价时，计税价格为网签价。
3.个人所得税:若有原值的，则为差额的20%。若网签价大于低过户指导价的，则为(网签价-增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若低过户指导价是大于网签价，那么个税为(低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-低过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
4.若出售的商品房的房产证是发满了5年或者契税满5年的，并且该房屋是业主家庭的仅有住房，则免征个税。
5.土地收益等价款:如果出现商品房出售的，那么还需要缴纳房屋差额的30%的税费，其中差额指的是购买商品房时的价格与出售时同地段普通商品房价格之差。
关于万州商品房是否可以自由买卖以及交税的问题，上文已经给出解答，购买商品房之前，我们应注意一下相关的规定，以免日后出现不必要的麻烦。
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