导读：
进入十一月尾周，全市成交量已连续三周环比下跌。上周全市共成交462套新房住宅，环比减少18.2%，龙岗区刚需盘成交量大幅下滑，全区仅成交101套新房，环比减少54.9%。刚需盘的占比减少导致均价小幅上浮，上周全市成交均价上涨5.1%，为55551元/平方米，依旧保持一个比较稳定的走势。
1、新房成交分析
▇月尾下行，上周新房成交量减近两成至462套
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交462套新房住宅，环比减少18.2%；成交面积45419平方米，环比减少18.8%；成交金额252300万元，环比减少14.6%；成交均价上涨5.1%，为55551元/平方米。上周单日成交量出现明显下滑，最低减少至51套，刚需盘和改善型住宅成交量占比稳定，单日成交均价波动振幅较小。
上周全市成交266套商业物业，环比减少8.9%，成交面积17419平方米，环比减少15.7%；成交金额84826万元，环比减少34.6%；成交均价下跌22.4%，为48699元/平方米。
上周全市成交260套办公楼物业，环比增加31.3%，成交面积13056平方米，环比增加34.6%，成交金额62510万元，环比增加32.6%，成交均价环比下跌1.5%，为47877元/平方米。
▇龙岗区环比减五成，仅成交101套新房
标签上周福田区成交7套，罗湖区成交6套，盐田零成交。
南山区成交量有所回升，上周成交51套，环比增加10.9%，成交面积8527平方米，成交均价环比下跌2.2%，为93057元/平方米。香山里是成交主力，上周成交3689平方米，占全区总量的43%。
宝安区上周成交量有所回升，共成交297套新房住宅，环比增加14.2%；成交均价环比下跌3.9%，为47107元/平方米。天汇城是成交主力，成交5659平方米，占全区总量的23%。
上周龙岗区刚需盘成交量大幅减少，全区共成交101套新房住宅，环比减少54.9%。成交均价环比上涨12.2%，为38142元/平方米。卓越星源是成交主力，成交2356平方米，占全区总量的27%。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：麓园·云玺项目推11/13/14栋B座建面76-108平毛坯3-4房；御景蓝湾公馆户型建面约87-107平住宅，备案单价区间4.2-4.5万/平，均价约为44024元/平；万科麓山推出2/4栋新品房源，目前在售95-125平3-4房住宅，2梯4户，整体均价约59000元/平。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预 售许可证的项目有：住宅合计预售108564.79平方米，预售1277套，其中金域领峰花园预售23559.58平方米，预售285套；麓园预售85005.21平方米，预售992套。商业合计预售43877.6平方米，预售1288套，其中深城投·中心公馆预售42079.82平方米，预售1268套；金域领峰花园预售1797.78平方米，预售20套
4、二手房成交分析
二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1454套二手房，环比减少3.4%；成交面积118375平方米，环比减少13.8%。
来源：房网数据中心
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