从9·30到3·31，在经历了一年多的调控之后，包括天津在内大部分热点城市的房地产市场都出现了比较明显的降温。最近年关将至，中国社科院财经战略研究院、住建部、国土部等有关部门连续发文，为明年楼市确立了方向。
11月楼市月报:热点城市熄火
近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了2017年11月的《住房市场发展月度分析报告》。总体来看:房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。
房价数据显示，2017年10月，大多数样板城市房价基本平稳，环比涨跌幅均处于-1%~1%的区间内。具体来看，涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。包括天津在内的廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、广州等9个城市房价环比下跌。
明年政策定调:坚持调控不放松
关于今后的政策方向，最近住建部、国土部、人民银行等部门在召开部分省市房地产工作座谈会时指出，房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何"喘口气、歇歇脚"的念头。同时会议还提到，稳定房地产市场、去杠杆依然是下一步楼市的工作重点。也就意味着，整顿市场秩序、规范资金配置、遏制投机炒房热度的各项调控措施会在明年持续加码，天津等热点城市楼市或将在明年进入"小年"。
此外在十九大之后，住房租赁等问题受到了决策层的高度重视。保监会高层也在近日表态，将支持保险资金进入租赁市场。随着集体土地、房企、银行等资源的不断投入，加上租购并举、租售同权等政策的支持和鼓励，明年租赁市场或将为略显低迷的楼市注入新的活力。
供应充足楼市年底或"翘尾"
近期，本市新房市场的新增供应--特别是适合改善群体的高端产品依然十分充裕。据了解，最近金地平山印(11月19日已全新开盘，首开2栋高层和1栋洋房已全部售罄，高层均价46000元/平米，洋房均价56000元/平米。)、远洋红熙郡(已于11月18日加推，目前仅有少量洋房在售，户型为125、144平米，均价12000元/平米)等项目陆续加推，绿地海域香颂(预计11月26日联排产品开盘)、海河金茂府(首开将主推180-210平米3、4居)等改善型项目也计划在近期开盘，许多购房者都在跃跃欲试想要抓住难得的购房时机。
不过在未来一段时间内，楼市行情或将保持平稳，然而板块间的热度差异较大。例如统计数据显示，从近一年的同比涨幅看，天津红桥区、河西区与北京房山区、成都天府新区等板块在各自所属的城市中房价上涨幅度居于前列。购房者在选房时，还要从价格和区位前景等方面综合考虑。
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