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最近，一张建行的业务通知刷爆了地产圈:
这告诉我们:从2018年1月1日开始"二手楼不允许有阴阳合同了"。因为要以"网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度"。
以前，很多地方都采用阴阳合同，比如房子成交是500万，银行可以按照500万甚至更高给你评估，这样至少可以贷出350万。
现在如果按照国土局的合同，则总价可能是400万，那银行只能贷出280万来，所以，相应的首付就增加了!这下，还想通过阴阳合同，从银行里贷更多的钱已经行不通了!
这一点，从最近住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开的部分省市房地产工作座 谈会，可以捕捉到信息。这几家部委强调:楼市调控将"不喘气，不歇脚"!
再来看房地产大佬任志强在今年曾经说过，在房价下行压力较大的情况下，国家将会采取限制楼市交易的方式来不让房价过快的下跌。如果任志强所言不假，那么2018年二三四线城市的房价走势已定。
在目前的国家楼市调控大形势下，很多二三四线城市楼市的住宅供应量还是存在不足，(房子都在炒房者手里)楼市供需关系仍然失衡。在2018年初之前，这个楼市供需彻底反转还是有困难。
但是最迟到了2018年底，这一年去库存的新房变成二手房上市，楼市的供需关系就会全面、彻底的逆转。所以在2018年初前卖房，应该是比较理想的。
等到了2018年底，你再卖房子，你会发现大家都在卖房子，又会回到14年底到2015年的那种互相伤害模式，房子会变得很难卖，除非"割肉式"的甩房。房子出租更是困难，大面积的空房子，又有谁要呢?
大家只要记住:房子有人买了，并不代表房子有人住。即使这波去库存很多三四线城市的房子基本卖完。但是也改变不了楼市库存过大的事实。我们可以把没住人的房子都可以叫库存或者叫隐性库存。
楼市库存依然在，只是库存房子的主人变了，以前是开发商库存在一手市场。以后是这波炒房客和后知后觉激情消费的人库存在二手市场。
只要国家的楼市调控政策持续下去，可以说在接下来没有限售的城市的楼市，2018年必将是天量的二手房集中上市，房价自然下跌，至于任志强所说的国家采取限售的调控政策"冻结"楼市的城市，这些城市的房子这轮房价上涨，房子都在炒房者手里。
既然不让卖了，在房价整体下降的大环境下，只能是等来越来越多的观望，在国人买涨不买跌的情况下，房价只能是加速下降。况且国家表示在库存不足的城市，将持续加大供地，这又将是对房价的利空。
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