买二手房，国家规定的税费也能省?能!
买房!买房!买房!
我们用前半生积累的财富和后半生透支的价值终于买到一套房子，交税的时候自然要能省则省!
首先为大家科普一下税种，买卖二手住宅类房屋交税，税种分为两类:
1、应由卖方缴纳的:增值税及附加税(以前叫营业税)，个人所得税(以下简称个税);
2、应由买方缴纳的:契税、印花税
我在此介绍省税的方法有两种，大部分人都知道的是:
方法一，寻找合适的房子。
增值税和个税，根据卖方持有房屋状况是可以减免的。
以北京为例，满2年普通住宅，增值税是0，满5年且卖方唯一售房的房子，个税是0
面积合适在90平以下且买方唯一购房的，契税仅需缴纳1%
第一个方法可以总结为:尽量买满2年/满5年的，卖方唯一的，找面积90平以下的房子。
其实，还有一个很多人不知道的方法:
方法二，个税差额抵扣
前面说了，满5年且卖方唯一的房子，个税是0，其余的情况呢?请看:
个税公式:20% × (税务指导价 – 原值发票金额 – 原契税 – 本次交易增值税及其附加税 – 装修款 – 利息)
关键点就在公式的尾部，装修款和利息是什么意思?
先给大家说说个税的原理:你是房东，用你这房子卖了多少钱，减去你花在这房子身上的合理费用，用这个差额乘以20%，就是你要交的个税啦。
装修款，默认是价格的10%
而利息最容易被大家忽略。就是房东之前贷款买房，结清后，中间产生的利息是可以抵扣个税的。需要房东提供《借款合同》《结清证明》，还要去银行开具《利息清单》，一定要求房东去办理，不要嫌麻烦，能省不少钱呢。
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