土地市场01
10月，广州招拍挂供应土地3宗，用地面积34.74万㎡，同比减少49.14%，环比减少70.82%。从区域性看，中心城区本月无土地供应，所有供应均来自外围城区，分别为黄埔、番禺、增城，每个区供应宗数均为1宗，其中增城为商住混合用地，番禺为工业用地。广州全市成交土地25宗，成交面积万142.64万㎡，同比增多267.06%，环比减少38.54%。从区域性看，中心城区共成交3宗地块，全部位于海珠区;外围城区共成交22宗，其中增城成交宗数最多，达6宗，其中3宗为工业地。
10月广州市房地产市场土地供应一览表
数据来源:广州市国土资源与规划委员会
10月广州市房地产市场土地成交一览表
估价师点评
10月30日，广州挂牌出让5宗地，出让总价高达95.62亿，分布于黄埔、番禺、南沙、花都四个区。其中，南沙东涌镇东深村2017NJY-9地块共报价65轮，历经2个小时，最后由美的地产以11亿元外加配建450平米拿下，折合楼面地价11280元/平，这是美的进入广州拿下的第一个项目。花都凤凰路地块一期用地最终由越秀地产以总价23.1亿元加上竞配建7200平方米拿下，折合楼面地价约1.71万/平，刷新区域地价，而花都此前地价最高的是路劲天隽峰项目，楼面价为8824元/平，对比之下此次拍出的价格是直接翻倍了。
10月30日下午拍地稍显激烈，但还是在理性范围之内，抢地气氛有所降低，并没有出现过高或者过热的情况，说明调控之后土地市场价格跟随楼价出现了稳定。整体来看，开发商仍然看好广州的后市，市场缺货，房企需要补库存仍是楼市的基本情况。目前广州适合开发的宗地地块并不多，因此土地的推地节奏有所放慢，那么出现这样的结果也是合理的。接下来可能更多的是适合租赁和自持的土地模式出让，那么这是开发模式的一种转变。楼市成交分析02
住宅成交分析:10月，广州新建住宅成交面积65.07万㎡，同比下滑57.2%，环比增加18.18%。外围城区成交量占全市90%，较上月增加3个百分点。本月全市69%成交发生在增城、南沙、黄埔三区区，占比分别达27%、24%、18%。此外，全市销售套数TOP10楼盘中增城占据4席。
成交均价方面，全市住宅网签均价16419元/㎡，同比下跌2.33%，环比微涨2.34%，在继连续两个月下跌后首次出现价格上涨。其中，冠军天河本月均价46066元/㎡，环比上涨23.78%，均价TOP10楼盘中天河拿下8席且包揽前六;白云连续两月下跌后继续下跌1.96%;值得注意的是海珠、越秀两区，本月分别出现37.54%、30.70%的涨幅。
新建住宅成交量价
数据来源:阳光家缘
10月新建住宅成交均价区域排名
数据来源:阳光家缘
10月广州商品住宅成交排行榜
数据来源:阳光家缘
办公成交分析:10月，广州新建办公类成交面积7.9万㎡，同比减少50.22%，环比减少46.08%，在连续三个月上涨后首次出现下跌。成交均价方面，全市办公网签均价22265元/㎡，同比上涨22.35%，环比下跌24.11%，继上月均价达一年来新高后下跌。
广州新建办公成交量价
数据来源:阳光家缘
商业成交分析:10月，广州新建商业类成交面积7.07万㎡，同比减少14.51%，减少幅度较上月扩大6个百分点，环比也减少15.83%，继连续三个月上涨后首次出现微跌。成交均价方面，本月全市商业网签均价20899元/㎡，同比上涨14.93%，环比微跌5.88%，成交均价基本与上月持平。
新建商业成交量价
数据来源:阳光家缘估价师点评
本月广州新建住宅成交量价均略有上升，而办公成交量价和商业成交量价则皆呈集体下降的趋势。
10月份全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策，伴随着今年以来楼市的深度调控，今年楼市“金九银十”盛况不再，空前冷场，从侧面反映出了近一年间的楼市剧变。自去年“930新政”实施以来，楼市一年间历经了一波又一波的调控浪潮，限购、限贷、限商、限价、限售等政策袭如暴风骤雨，行政力强势致冷房地产市场。
对于今年四季度的市场走势，就目前金九银十成色不足的情况下，预计今年四季度的市场交易不会出现反弹现象。10月22日，十九大新闻中心举行第五场记者招待会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽在回答房地产形势和下一步调控目标时表示，房地产调控效果持续显现，预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
调控力度不松劲，各地政府仍会坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，真正让住宅回归“居住属性”，预计十九大之后楼市调控政策不会放松。市场库存03
商品住宅库存面积一般包含可售、未纳入预售、抵押、查封、回迁房、安置房等。根据近6月平均销售速度计算可得库存去化时间。截止2017年10月31日，广州的存量面积1861万㎡，存量套数153067套，环比增加0.9%。增城、花都、荔湾三区为库存套数前三甲;越秀、海珠、白云库存面积最小。
10月广州商品住宅各区库存面积(万㎡)
从去化周期看，全市去化需25个月，与上月并无变化。从各区域看，中心五区的“限签”较外围区域严厉的多，普遍呈现库存套数少却去化时间长;外围城区已成为成交的主战场。其中黄埔、增城、南沙境最受买家青睐，去化周期接近半年，市场供应压力大。
10月广州各区商品住宅库存套数去化周期
