近日，网曝省府某新盘预售证已拿，明日将首开2#楼，备案均价2.1万/㎡。除了该盘之外，省府2万+豪宅都有最新动态传出，滨湖“豪宅战”即将打响。
新安房产网 原创资讯“均价2.1万/㎡，首开2#楼”，近日，网曝省府某新盘预售证已拿，明日将迎来首开。除了该新盘将打响省府板块“第一枪”之外，滨湖省府2万+豪宅都有最新动态传出，其中最高要卖4万+，滨湖“豪宅战”即将开启。
网曝省府某新盘已拿预售证
传精装房卖21694元/㎡
受此前环评影响，滨湖省府板块不少新盘一直传言今年难入市。不过，在业内人士透露环评已过后，省府板块一些新盘都开始蠢蠢欲动。
近日，网曝滨湖省府某新盘预售许可证已拿下，将于明天首开2号楼。其中，项目C地块2号楼部分房源备案信息疑似曝光。从网传商品住宅销售价格备案表来看，2好楼精装烦呀备案均价21694.33元/㎡，其中部分边户房源价格高达25000多元/㎡。
尽管此前有不少消息称，该新盘入市售价将要卖2万+。并且结合滨湖省府板块定位和发展前景来看，新盘高价入市几乎已板上钉钉。但对于这个备案价格，不少网友还是直呼很贵。
据悉，该项目前期曾高层验资60万，洋房80万。继验资之后，昨晚该盘则正式启动认筹，其中认筹金10万。要求银行储蓄卡支付，不接受信用卡。而认筹成功后可享受开盘当天0.5%的优惠。
从该盘近日拿预售证、开启认筹等一系列动作来看，入市节奏很快。作为滨湖省府板块可能第一家入市的纯新盘，该盘首开表现如何，不少购房者都比较期待。
省府2万+豪宅“血拼”在即
区域同质化竞争激烈
除了该盘之外，省府板块另一家纯新盘碧桂园中堂，同样首开在即。据置业顾问透露，项目预计年底首开洋房及精装高层房源，其中洋房为11层，面积主要为124、140㎡，高层主要层高为22到27层，面积有98、102、133㎡几种，预计首开2#、7-9#、16#、22#楼，房源共计400多套。
据悉，该新盘近日正在进行升级验资活动，验资门槛60万。另外，项目将于12月2日举行样板房、示范区开放活动，已验资客户可凭VIP卡进入参观。
实际上，不止这2新盘有入市计划，滨湖省府板块新城大都会、滨湖金茂悦、紫云赋江山印等多个纯新盘都有最新动态传出。其中新城大都会预计12月迎来手里，户型面积约94—143㎡；紫云赋预计12月首开6栋洋房、江山印预计首开高层、洋房房源等。
而在这些新盘中，除了紫云赋以及江山印楼面价较低之外，其他新盘楼面价都不便宜，预计售价都将突破2万+。随着省府板块这些纯新盘的相继入市，区域“豪宅大战”一触即发。
值得一提的是，在当前市场环境下，高价盘无疑面临风险更大。一方面，在炒房投机等需求被抑制下，相对低价盘而言，高价盘去化更为困难;另一方面，受到楼市限价等调控政策影响，对开发商的资金、操盘实力等方面要求更高，一不小心可能会被高价套牢。
不过，由于滨湖省府板块预期较高，市场潜在客户也会比较多，后期板块表现如何还有待市场检验。但毫无疑问的是，省府板块将是土豪之间的对决。
某盘1706套房备案增压楼市
年前市场或迎“终极考验”
谈到年终推盘，就不得不提昨天经开区融创城备案了。该盘一口气备案18栋楼，共计1706房源，备案均价1.61万/㎡。对于如此大规模体量备案，楼市有人惊喜有人愁。对购房者而言，自然是比较惊喜的。房源越多，越容易买到手。加上该盘1.6万精装价格，和政务南的区位优势，房源性价比都很突出。
而对准备年前入市的其他新盘项目来说，可谓压力山大。随着该盘一次性备案这么多房源，后期无论是长线销售，还是大体量开盘，都有不错的竞争优势。
在市场客源有限的情况下，相对低价盘而言，高价盘本身抢占市场份额的能力就较弱。再加上备案集中、新盘扎堆入市，面临的形势无疑更加严峻。
“地是自己拿的，跪着也要卖完”，在房企年终回笼资金的压力下，高价盘不得不被迫入市。事实上，考虑到之前置地滨湖双玺、高速时代公馆开盘售罄情况，合肥市场土豪购买力依旧让人大开眼界。对于高价盘而言，在限价调控环境下，如何做好自身的产品尤为关键。而妄想通过转嫁、压缩成本等方式获得更多盈利空间，最终只能砸了自身招聘。
