苏房网讯在吴江整个版图上，以花园路为界，东向主要为老城区，小店居多、生活便捷但有品牌开发商操持的小区较少，西向为目前吴江最为火热的太湖新城板块，基本全部为新开发的品牌楼盘，但规划配套暂未建设完成。太湖新城的墙角、老城区的边缘，这个位置，看似尴尬，却蕴含着无限潜能。衔接着老城区与太湖新城的吴江开发区，自然能做到优势互补。而此处正有1宗地块出让，编号为WJ-J-2017-043（以下简称开发区43号地块），预计11月28日15:30拍卖。
（开发区43号地块位置）
自带不少于4轨12班的幼儿园
开发区43号地块，具体位置为吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东北侧地块，占地57106㎡，约85.66亩，容积率≤2.0且＞1.0，限高≤60米且≥24米，绿化率≥30%，用途为城镇住宅用地。并且，在地块西南角规划建设一幼儿园，约10亩，幼儿园限高20米，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，容积率≤1.0，不少于4轨12班，并与住宅一期同步规划、同步实施、同步验收、同步交付，保证业主入住时即可使用。
成品住房占比30%
（开发区43号地块红线图）
另外，据网挂文件显示，开发区43号地块拍卖成功后，会于2017年12月30日交予开发商，而开发商须于2018年11月30日前开工建设，并于2020年11月30日前竣工，销售时，成品住房面积比例应达到30%，即装修房源占比30%。而据地块红线图显示，未来项目的出入口已规定为2处——益和路上的北门、杨中路上的西门，其余均为封闭状态。车位方面，据文件显示，每百平方米计容建筑面积将配备一个车位。还有，地块周边范围内的道路、排水、绿地景观等配套设施由地块竞得者负责建设。
售价或达21000元/㎡
（统计时间：2017年11月22日12:00）
（开发区43号地块详情）
目前，区域内部已有多家房企入驻，如金科、绿地、朗诗、华润等。除新希望、中海地块正积极动工外，其余均已开盘。区域内楼盘建筑类型多以洋房为主，金科廊桥水岸为尾盘，据售楼处市场报价洋房均价约16000元/㎡，绿地江南华府同价位；科技精装房朗诗滨湖绿郡，目前在售高层18000元/㎡起；华润悦府在售洋房16500元/㎡；华润悦府东在售高层13000元/㎡，在售洋房14000元/㎡起；招商雍雅苑在售洋房17300元/㎡，小高层16500元/㎡；绿地旭辉吴门府在售高层17000元/㎡，在售别墅24000元/㎡。此区域内新房总体均价暂未超20000元/㎡。二手房方面，南悦豪庭建筑类型主要为小高层，均价约15323元/㎡；龙河花园主要为洋房，均价约14142元/㎡；中南世纪城主要为高层，均价约17696元/㎡；阳光新天地主要为小高层，均价约14421元/平米。
开发区43号地块，起拍总价约9.53亿元，起拍楼面单价约8344元/㎡，市场指导单价约9580元/㎡，中止楼面单价约11975元/㎡，最高楼面单价约12933元/㎡。假设建设进度快的话，开发区43号地块或于2018年中开盘。而地块容积率为1.0-2.0，限高≤60米且≥24米，预计或建设小高层、高层，据市场热度及周边房价来看，预计本项目未来售价或达21000元/㎡。
地块竞品多
据实探，地块目前为一片菜地。“卖地？不知道的，也没有通知我们。”一位正在种地的居住在城南花苑的住户称。
开发区43号地块北侧即为云龙西路，南侧为一拆迁安置房——城南花苑，西侧为一空地，东侧与华润悦府东相隔一条小河，另有招商雍雅苑正在建设中。未来，开发区43号地块或与招商雍雅苑、华润悦府东、华润悦府等多盘形成竞品，竞争激烈。
（由西向东观望）
（站在地块东北角，向西南角观望）
（由西向东观望）
（地块北侧的城南花苑，内部店铺较多）
3公里范围内配套较欠缺
吴江本身热度较高，不仅吴江本地人有以房换房的需求，亦有苏州高新区、园区、古城区、吴中区的客户去购买，因为西环南延、东环南延，30分钟内的生活圈是可以接受的。据苏房网实探，开发区43号地块3公里范围内配套较欠缺，大型商业最近的即为吴江万宝广场，暂需要借助较远位置的配套设施。
商业方面，最近的即为万宝财富商业广场，吴江大厦，西北向约4.5公里处为苏州湾商圈，可享受吾悦广场、华润万象汇（待建）、爱琴海购物公园+玫瑰天街（待建）的商业便利。
（左为万宝财富商业广场；右为吾悦广场）
教育方面，开发区43号地块周边的教育资源并不多，较近的有吴江区笠泽实验初级中学,其余多为幼儿园，除项目自建的约10亩幼儿园外，附近还有小博乐双语幼儿园，红星双语幼儿园等，再远一点的教育配套有震泽中学、思贤实验小学、思贤实验幼儿园。
（左为震泽中学；右为思贤幼儿园）
（左为思贤实验小学；右为笠泽实验中学）
交通方面,地块周边交通暂不完善，出行靠公交，最近的公交站台即为北侧的城南花苑南门站，但需穿越城南花苑小区，距离较远，有701路、720路两路公交经过，地块距离轨交四号线较远。而对于有车一族来说，地块南临云龙西路，东靠长安路，可达江城大道、吴江大道、227省道，出行畅通。
（左为轨交4号线吴江人民广场站；右为城南花苑南门站台）
（地块西侧的公共自行车）
总的来说，开发区43号地块虽处于配套“死角”，短时间内大型商业配套、教育配套等较欠缺，但随着太湖新城板块内商业的逐步完工，商业辐射可达地块周边；但不足的是，地块周边教育配套暂未同步建设，未来需要更多优质的小、中学进行教育支援。纵观区域内产品类型，太湖新城多为130㎡以下的产品，而东向老城区，因历史遗留问题，面积段较为混乱，此区域内大面积段的房源较稀缺，若开发区43号地块这一新面孔能带来新的选择，或许便能填补这一“市场空白”，赢得置业者青睐。
