●上接A33
粤泰荔湾华府
产品:37-56平方米小复式一房至三房单位
户型点评:
从户型图上,楼盘小面积的复式单位首层大致都设计为一房一厅。不过与市场上商业性质不同的是,单位的客厅基本都带有阳台,并设计有独立封闭式的厨房,厨房、洗手间基本上也都是明厨明厕的设计,居住起来比较人性化,也比较舒适。而单位二层的空间则可能需要业主自己间隔。
项目情况:
楼盘位于荔湾区南岸路段,也是目前荔湾西关为数不多在售的一手楼项目。楼盘目前推出的是H5、H6和H4三栋单位。其中H5、H6是88-152平方米的复式单位,而H4则为小复式单位。楼盘临近珠江江边,周边有多家三甲医院、著名商业中心等。教育方面则涵盖从幼儿园至高中一站式优质教育体系,包括荔港南湾幼儿园、省一级华侨小学、市一级环翠园小学,省一级和国家示范性重点中学——真光中学(北校区)、西关广雅实验学校等。同时楼盘附近有地铁五号线中山八路站。
周边房价对比:
据了解,楼盘所在荔港南湾小区,目前二手房价格约为4万元/平方米。而荔湾华府目前价格未定,预计平层单位售价5万多元每平米,复式单位则由于是住宅性质,市场同类产品也少,价格将会更高。同一路段定位更加高端的楼盘西关海项目,由于楼盘业主可以优先入读公办名校初中西关广雅实验学校,楼盘价格已经超过6万元/平方米。不过即使按照6万元/平方米的价格计算,由于楼盘复式单位的面积小,总价也在220万-340万元之间。
越秀滨海新城
产品:111平方米复式四房
户型点评:
单位建筑面积110平方米左右,目前市场上也有部分同等面积做成四房的单位。比较普遍的是将户型做成横厅设计,或者有一个小房间是利用进门的入户花园空间改造而成。这样的单位有点是紧凑,但缺点是即使三代同堂的家庭居住,则显得各自的空间不够独立。回过头来看该复式户型的设计。单位首层也有一个可以安排大型收纳柜、鞋柜作为过渡等之用的入户花园。同时首层也安排了一个可以作为长者房的卧室,首层的公共洗手间也在该房间的隔壁,方便使用。同时,首层还利用楼梯下的空间,做了一个杂物房,是一个容纳量很大的收纳空间。二层则可以作为主人和子女的居住空间。包括一个主人套房,另外的两个小房间和一个公共洗手间。主人房拓展了首层入户花园的上空作为洗手间,变成大衣帽间、洗手间的格局。同时,其实,主人房对出是首层阳台的上空,二层的该部分空间也可以进行拓展,让主人套房还能拥有自己的专属阳台。
项目情况:
楼盘位于南沙区金沙路与环市大道北路交会处。项目总建筑面积95万平方米,规划38栋高层洋房,分五年开发,总户数约7000户,绿化率35%,容积率2.3,户型涵盖65-138平方平层与复式单位,项目西侧配备有幼儿园、小学、初中。
周边房价对比:
目前南沙区的洋房单价普遍都已经是2万+,甚至有部分地铁上盖的项目已经喊出要达到3万元/平方米。由于楼盘处于金沙路的末端,目前周边现状属于城乡交界的状态,附近还存在化工企业等,项目成为南沙目前为数不多房价“1字头”的项目。从楼盘开盘均价约1.6万元/平方米到目前平层单位1.7万-1.85万元/平方米,小有升幅。而复式单位定价约2.2万元/平方米,在目前南沙的洋房市场中,也不算高。楼盘同时在售约105平方米的“3+1”四房单位,总价约195万元,而复式单位总价约245万元。两者之间总价相差约50万元。
