住宅市场屡屡被调控，利润逐步被压缩，别再观望了，大形势告诉你，该投资写字楼了！
商业地产崛起 写字楼投资最受欢迎
《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》中按照资产类别来看，写字楼仍然最受欢迎。数据显示，2016年全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2015年42%的占比。
国家产业结构升级，第三产业占比不断提升，作为第三产业主要生产经营场所的写字楼进入黄金发展时期，极具投资升值潜力。通货膨胀时代，压力巨大，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的优质平台。
在济宁投资写字楼，除了看地段、交通、配套，还要看品质。济宁写字楼产品不算少，想要性价比最高，必须品质和形象兼得，地段和交通绝佳的好产品。
乘势政策规划 决策济宁商务布局
任城新区是经济宁市人民政府批准的，由任城区人民政府实施的集行政办公、商务、生活居住、旅游、文化、商业于一体的现代、生态、园林型新区。经过多年发展，济北新区教育、医疗、交通、商业和生态配套不断升级更新，成为济宁城市发展最快、最繁华的新区板块。
任城新区写字楼等商务硬件配套设施亟待完善升级，现有的写字楼不能匹配快速增长的城市经济和蓬勃发展的第三产业，无法代表任城新区的核心城市形象。众多企业亟待改善自己的办公环境，提升本企业的商务形象，孕育了一个强大的写字楼市场前景。嗅觉敏锐的投资者，已经捕捉了这个新政时代，属于写字楼的投资新风向。
写字楼的选址 决定企业发展
“位置决定价值”是不动产业开发及置业的不变法则，一个城市的远景规划在一定程度上也就决定了区域未来的价值，商用物业在位置的选择上尤为重要。对写字楼而言，位置的选择是置业考虑的重要指标。通常来说，高档写字楼对地理位置的好坏、区域配套的完善程度、公共交通的便捷程度有着很高的要求，同时商业交流的特殊性对于写字楼物业的区域集中性有较高的要求，中央商务区CBD目前在国内的发展就是一个鲜明的写照，如上海浦东的陆家嘴、北京的朝阳区、深圳的中心区、武汉建设大道的金融一条街等，以上的区域由于市政规划及核心的位置，使得整体写字楼的销售及租赁价格都远远高于其他的区域。
中德广场，雄踞城市政务中心、商业中心。背倚金宇路商圈、琵琶山路商圈，北接高铁新城。任城区政府、科技中心、政府审批中心等多家政务机构环伺，近享政务信息通达，洞悉城市发展方向，立势城市传统繁华地段之上，重构济宁商务格局。
雄占枢纽级交通要道 掌控城市资源走向
中德广场坐拥琵琶山路和任城大道两大城市主干道，琵琶山路连通老城中心和新城中心，任城大道作为进入济宁的必经之路，企业城际往来，四通八达。中德广场向北接驳鲁南高铁济宁北站和兖州漕河新机场；南通金宇路商圈、太白路商圈，城市商务中心发展轨迹从南向北，大势所趋。
公共交通：6路、8路、30路、101路等多条公交路线，5分钟到达汽车北站，10分钟到达火车站，交通十分便利。
航空、高铁、云轨、高架、公路，五维立体交通，将城市外围与周边全线联网，以济宁为起点，向全国各地市辐射。
国际化标准建筑设计 问鼎巅峰商务
LOW-E玻璃幕墙，为企业形象加冕
作为入驻企业的“脸面”，写字楼的外立面的建筑风格、立面色彩、材料的选择显得非常重要。写字楼简洁气派的外立面就是它最好的广告，对于人的视觉第一感觉，好的外立面与写字楼的档次定位是相辅相成的，写字楼的外观上必须高端大气，才能彰显高端的商务氛围，体现楼内业主的公司形象。
中德广场写字楼整体建筑外立面为现代风格设计，以现代简约手法完美呈现。中德广场写字楼还采用了全LOW-E玻璃幕墙，与世界级写字楼标准同步，这更体现了中德广场写字楼的高端形象。高端气派的外立面设计，为入驻企业打好第一形象。
LOW-E玻璃幕墙，局部装饰高级干挂石材，时尚简约，品质感十足，彰显企业优质形象。在保证透光性能的同时，避免光污染，减少热损失，具有优越的节能保温、防结霜、防紫外线、防潮、防静电和隔音效果。不仅将墙面变成大型观景窗，也让建筑外观更加绚丽璀璨。
海尔MX7多联机中央空调 节能30%
中央空调是顶级写字楼的重要核心之一，写字楼内部的办公环境主要靠中央空调来调节，一个好的中央空调能够保障办公人员的身体健康和好的办公状态。同时，智能的中央空调管理系统也关系着企业的运营成本，因此在选择写字楼时，中央空调是重要的考核因素之一。
中德广场采用海尔MX7多联机中央空调，环保可靠精准，节能30%以上。分户式计费，有效降低运行成本。智能化控管，冷暖自己做主。让您保持商务运作最佳状态！
3.8米层高+9.6米奢阔大堂
中德广场写字楼标准层高为3.8米，办公空间开阔、舒适度强。挑高9.6米的大堂，公共空间奢华气派，满足商务待客所需，彰显进驻企业的尊贵身份与雄厚实力，展现出入驻企业的“第二形象”。
60-2400㎡商务空间，全落地采光，户型方正，极大地提高了空间利用率。灵动户型，自由组合，满足多重商务需求。
7部品牌高速电梯 效率提高3倍以上
作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是提高公司工作效率的重要因素之一。虽然电梯对写字楼形象的影响很容易被忽略，但不可否认的是，电梯也是客户选择写字楼时非常关注的因素。电梯的数量、速度、轿箱的容量、是否群控等是关系写字楼品质的重要指标之一。电梯的设置应该在满足业主使用的前提下，尽量体现楼盘的档次。
中德广场规划24层7部高速电梯，以最高2米/秒时速，保障商务实效。在增加乘坐电梯舒适性的同时，最大限度减少等侯电梯的时间，从细节着手提高企业办公效率。高速电梯置换出良好的工作心情和充足的工作时间，企业的产出和价值提升，为进驻企业搭建便捷高效的商务平台。
2000多停车位，近享品质商务
写字楼停车位配备的不足加上逐年增长的汽车销量所引发的写字楼停车难问题日益突出，可以预见，写字楼车位问题将成为写字楼市场竞争胜负的重要筹码之一。
尊重客户与伙伴，从尊重他们的座驾开始。停车位作为写字楼功能配套的重要组成部分，在企业选择办公地点的综合考量中，占有越来越重要的地位。中德广场，在停车位规划上具备前瞻性，2000余个停车位，有效缓解停车压力，满足高效商务所需。不仅提高了停车效率，更是企业形象的标签。
公园湿地环绕 奢享环氧办公舒适体验
随着环境污染的加重以及工作生活压力的剧增，“生态办公”已成为商务人士的共同呼声，企业高负荷的办公效率亟需一个更低碳、更环保、更人文的办公环境来提升。中德广场拥揽任城湿地公园和森林公园，抬头即是满眼绿意。另外还有少康湖湿地公园、睿湖中央公园、体育文化公园等公园湿地生态圈环绕，千亩绿色生态，将建筑融入自然，在办公中体验绿色与建筑相融的生态美学，为企业打造成可持续发展的生态办公场所，为精英人士提供最具自然气息的办公场所。
高端物业管理，360°贴心服务
人性化服务、个性化物管理服务是写字楼服务的核心。现代企业不仅要求写字楼能极大地满足其商务办公的需要，还很注重办公环境对企业文化的培养作用，要求处处体现对员工的关怀。新型企业以智力型办公为主，员工用脑时间长，办公时间相对较为灵活，需要更多的休闲空间和人与人交流的环境。服务水平将成为制约写字楼开发、经营效益的重要因素。未来决定商务写字楼项目开发经营效益以及与酒店的竞争中，以人性化的物业管理为代表的软因素将越来越重要。
中德广场物业引进国际化物业管理理念，打造一支专业的物业服务团队，将为入驻企业提供24小时安保服务、打印、干洗、机票定制等细致、尊贵的商务体验。
办公不论是自用还是投资，都要选好的，有价值的，升值潜力高的。对比一下，你觉得哪个好呢？
