房价已经下跌的热点城市，买房成本要累计多掏70多万，而且还不包括茶水费、装修费等隐性费用。
这是什么原因造成的呢？
据某统计数据显示，自去年“9.30”以来，仅北京一地就发布了约50次楼市调控政策，成交量跌了近40%。北京的房价每平米比高点时回落了1万元左右，二手房有接近20%的下降空间。不过，同时也有另一种声音出现，一张流传于网络的图表显示，虽然房价下降了，但由于房贷利率不断上升，实际上买套80平的房子要多掏76万。
事情真是这样吗？房价下降房贷利率上升的情况下，买房到底是便宜了还是要多付钱？
房价下跌，购房者买房就一定会省钱吗？也不尽然，因为随着调控的加深，房贷利率也在不断上调。
今天，网上流传出一张图表：
按照这种图表来计算，以一套80平方米的房子为例，到今年10月，一年中房价每平方米跌了1322元，但房贷利率从打9折，到今年10月上浮20%，那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款多了76万多。
不过，也并不是所有的房子都是这种情况，主要看房价下降的幅度与房贷利率上升幅度的比较。
比如每平米价格降了6000多的，那么买房可以少付几十万；也有价格仅降了几百块，那么买房就需要多付不少钱。
对于购房者而言是否划算，主要是看房价下降和房贷利息哪个多，双方是此消彼长的关系。有的房子，可能价格没有下降很多，那房贷增加就占上风了。
购房成本不会降，做梦的也该醒醒了!
据某房地产经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么?
全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊!购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。
首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。
其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。
最后，房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。
假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元;而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。
也就是说：每月你将多还1000元!如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。
很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。
买不起，租不起，还能怎么办?
早一点买就少一点麻烦
我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房!
你问我怎么办，我只能说，我能怎么办?但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧!早一点买就少一点麻烦!
佛山购房精选
万科美的西江悦
项目在售建面约90-120㎡带装修三四房，自身配有“万科三好”，致力成为西江新城标杆。
项目坐落于西江新城核心启动区以及西江岸边，坐拥西江景观资源，畅享新城规划及政策利好。另外小区设计十分注重舒适度，项目内将设置环形塑胶跑道及运动健身区，同时也会划分出一片单独的儿童乐园，小区内即可满足全家人的运动休闲需求。
项目临近佛山地铁二号线二期（规划中），与一期接驳直达广州南站。佛山一环西拓南环（高明段）的启动建设将加速高明融入禅桂顺地区。项目附近的高明大道、广明高速、西江大道（规划中），与杨西大道、西江岸线、荷富路形成“三纵三横”内外快速干线系统，畅享广佛繁华生活圈。
时代南湾
深耕三水十年，时代南湾户型设计深谙人居精粹，涵盖92-139㎡的三四居室，户户通透、户户有景，超过八成的实用率，空间和景观完美融合。步入社区，泳池、园林景观，阳光草坪、树阵广场、休闲平台、儿童活动区等城市级社区配套一应俱全。
项目位居三水北江新区东部片区，直面规划中的缤纷生活区渔人码头。毗邻国家4A级森林公园、大棉涌水文化景观绿廊;一线望江，超过600米的无敌江岸线，高层可远眺三江汇流奇观，城市级绝佳景观在这里不限时放映;除了生态景观，项目周边周边新动力广场、永旺商超等国际化城熟配套陪侍，吃喝玩乐购便捷生活一站全享;轨道、高速、地铁畅通，立体交通无缝链接广佛肇生活圈;周边还有时代城等楼盘集聚，人气生活圈居住氛围俱佳。
三水冠军城
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冠军户型建筑面积83-139㎡奢美洋房，荣耀加推中，更多精彩，恭迎品鉴!
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御江南，广州西5000亩湖山生态大城！经过多年发展，商业、生活、交通等配套已成熟。
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项目预计11月底或12月初加推38座洋房新品，面积为96/98/116/139㎡三四房，楼高31层，2梯4户，售价待定，带装修发售。
