小王：最近刚买了涧西区的一套二手房，今年刚刚交付，房产证还没下来，能买吗？
专家：房产证还没有办是不符合上市条件的，交易有风险，建议您谨慎考虑。
购买二手房是当下很多人法人选择，但是在交易过程中，这几种情况的房子在购买时要注意了，买了可能过不了户：卖家没有提供房产证的
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，买了要承担更大的风险！
那么二手房是怎么过户的呢？
二手房过户简单分为4步
1、签约
签约是指卖方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。被有关部门查封的房产
买被查封的房子可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个就是产权共有人提起诉讼。可以在房管局查询是否被查封。
未接触抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖的、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。
看来买二手房还需谨慎，一定要仔细，否则过不了户就麻烦了！
