买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，说到买房子，可能当时你还没闹清咋回事，云里雾里就被售房部的那帮人给忽悠了，可是买房还是要继续，买房不同买其他商品，买多了自然就有经验，房子是普通大众一辈子的大事，经验自然谈不上，但是买房之前，这些你一定要看！
买房子就是图个放心省心，升值啥的暂时就不要考虑了，那是以后的事，先把这套房子的钱凑齐再说吧。当然，你不属于刚需一族，有的是世间对比和考虑。刚需一族买房之前最好先了解或实地查看下营销中心有没有五证，五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这些证件都是由相关主管部门颁发，是具有法律效力的，直接关系到今后能不能拿到房产证，营销中心一般也会摆放在比较显眼的位子，买这样的房子自然不会出什么大的差错。
证件考察清楚以后，一定要知道房子的产权，买房的时候所谓的大产权指的就是70年的产权，一般房屋产权分为40年、50年和70年。三个不同产权的房子有啥区别呢？简单来说，住宅建设用地是70年的，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。三种产权的房子使用用途是不一样的，住宅的可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。使用性质不同，生活费用相应的也不同，住宅的水电费是按民用标准收取，而非住宅的水电费则是按照商用标准收取，价格要贵很多，而且一般也不通燃气。
这些都清楚以后，下面才是楼层的问题了，一般来说，一楼和顶楼的房子相对便宜，可是你一定不要贪图这点小便宜，房子买了大多是要住一辈子的，一楼脏二楼乱，三楼四楼住高干说的就是选择楼层的重要性，顶楼由于防水和夏天暴晒的缘故一般购房者是不愿意买这一层的，当然也不是楼层越高越好，这个要根据自己的实际需求。
另外买房还要尽量照顾到区位、学区、户型、朝向等等，这些都是和升值切实相关的，想当初为了买房也是焦头烂额、无处下手，如果还不是很放心的话，那就多去几次营销中心对比对比吧。【信阳房产网独家稿件，未经允许不得转载】
