香港楼市大时代达至疯狂程度，山顶分层豪宅尺价再创亚洲历史新高！
山顶别墅MountNicholson第3期8伙分层单位上周四截止投标。根据一手成交记录，报妹惊奇的发现，12楼C及12楼D两伙分层，由同一组买家以合计超过11.6亿元（港元，下同）的价格购入，这还不包括车位及任何税项。算下来，尺价竟然达到了惊人的13.2万元。
在这里，报妹要先给小伙伴们解释一下了。在计算房屋面积时，不同于内地的以米为单位，香港则是以英尺来计算。简单换算一下，尺价13.2万元即每平米132万，有没有震惊到！
当然，贵自然是有贵的道理。首先地理位置非常优越。该项目位于传统豪宅山顶聂歌信山道优越地段，前临维多利亚港，背靠青绿山林，环境清幽，私密度高。这在香港来说，风水是极佳的。
其次面积非常大。相信不少小伙伴在看港剧时，经常会听到千尺豪宅这个词。一千尺就算豪宅了，一千尺有多大呢，换算过来其实也就90多平米。那这次这个尺价13.2万的豪宅有多大呢？
根据成交记录显示，该盘第3期12C及12D室面积分别为4242方尺和4579方尺，换算过来即394平方米和426平方米。可以说是超级豪宅了。
我们再来看看具体户型是什么样子。
从户型图看，这是一套四室两厅一厨的房子，每个卧室都有独立卫生间。和内地相比，这套房子多了一个工人房。在香港，很多家庭都会聘请佣工协助打理家务。工人房就是住宅内供佣工睡眠、休息使用的空间。
工人房一般很小。上述12楼C室实用面积4242方尺，算下来工人房也只有约104方尺，即9.6平方米。但是你可别小看这个小房子。以13.2万的尺价算，这个工人房价值已经高达1372万元，估计也是全港最贵的工人房了。
香港楼价升势夸张，超级豪宅升幅更为惊人。
山顶MountNicholson第3期12楼C及12楼D两伙分层，高达13.2万元的尺价，打破了今年9月恒地西半山天汇顶层46楼B室尺价10.5万元的纪录，重夺亚洲分层住宅楼王宝座，并较该楼王贵逾两成。而且较去年11月该屋苑第2期新高纪录10.8万元，一年狂升26%。
资料显示，去年11月，投资老手大鸿辉主席梁绍鸿以9.12亿元，买入该盘第2期16楼A及B室两伙，平均尺价逾10.48万元，当时曾创下亚洲分层住宅尺价新高。事隔一年，最新成交尺价已升至逾13.2万元，一年升幅高约26%，可见买入第2期分层户的买家，全部“赚到笑”。
负责销售的会德丰地产主席梁志坚表示，MountNicholson第三期今次推出招标的8个单位，反应理想，接获逾30份标书，包括本地及非本地买家，有些买家更带了风水师到现楼参观。
对于今次成交尺价比去年10月售出的第二期12楼A及B室尺价仅8.5万元，短短一年贵55%，梁志坚称集团并无刻意加价，纯粹因相关买家曾入标竞投第2期时无功而回，今次恐怕再落空，所以出高价“志在必得”。
至于今次买入楼王的神秘买家身份，梁志坚指不方便透露，直言大家“迟早都查到”。展望后市，他表示看好豪宅市道，认为难跌价。
