□记者 赵国陆 高玉龙
11月20日，济南市建委、济南住房公积金管理中心联合下发通知，今后新楼盘如果不让购房者用公积金贷款，将不予开通网签。开发商不得“歧视”公积金贷款购房，包括提高单价、减少折扣等。今后楼盘再变相拒绝公积金贷款买房，情节严重的可暂停网签。
公积金贷款被拒？打12329投诉
通知指出，近期，少数房地产开发企业在销售商品住房时，阻挠或拒绝购房人使用公积金贷款，增加了买房者的购房成本，干扰了住房公积金制度的顺利实施。
为维护公积金缴存职工的合法权益，支持职工使用公积金贷款购买商品自住住房，根据《住房公积金管理条例》、《济南市住房公积金管理办法》等相关规定，济南市建委、住房公积金管理中心联手下文，力挺公积金贷款买房。通知明确规定，开发商拒绝或阻挠购房人办理公积金贷款的，购房人可向济南住房公积金管理中心投诉，投诉电话为12329。
新盘不办理公贷将禁网签
根据最新通知，在济南市行政区域内，房地产开发企业销售商品住房时，在取得《商品房预售许可证》，并办理具有公积金贷款受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后，应在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入。
待公积金中心将房企公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后，方可开通该楼盘项目网上签约系统。
也就是说，拿到预售证后，开发商须及时办理公积金贷款楼盘准入，否则建委不给开通网签系统。这是济南首次将公积金贷款准入作为网签的前置条件。
业内人士指出，如果新规严格落实，公积金贷款将一路绿灯，从根源上解决饱受诟病的“歧视”问题。这个力度堪称史上最高。新建楼盘不开通网签，就意味着没法卖房。
歧视公贷也将被暂停网签
通知明确提出，房地产开发企业销售商品住房时，不得阻挠或拒绝使用住房公积金贷款，应配合提供办理公贷过程中，由房企提供的有关项目资料及企业资料。
购房人使用公积金贷款买房时，房地产开发企业不得增加购房限制条件或附加其他条件“歧视”，比如提高房屋销售价格、减少价格折扣或与商业贷款购房存在价格差异等。
济南住房公积金管理中心协调、督促各住房公积金贷款受委托银行加强与房地产开发企业的合作，提高贷款审批、发放效率，确保公积金贷款资金及时到位。
公积金管理中心与济南市建委共享《商品房预售许可证》的商品住房项目信息，查实楼盘存在阻止或变相阻止公积金贷款行为的，责令限期改正，拒不整改的，予以通报，不良行为记入开发企业信用档案；对情节严重的，暂停其项目的网上签约。
此前已签订购房合同的，按合同约定的付款方式执行。
算算账
首套房贷60万30年还
公贷比商贷少还息27万多
“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这虽然是个段子，却是当下楼市生态的现实写照。记者了解到，目前济南热点区域楼盘大都拒绝公积金贷款，因此，此次“新政”一出就迎来无数点赞，市民希望这次“新政”能有效遏制住当前楼市中“开发商拒绝使用公贷”的不正之风。
调查：热点楼盘大都拒绝公积金贷款
21日下午，“房企不得拒绝公积金贷款，否则无法网签”的消息四面传开。某购房群的陈先生看到这一消息后，称“刚刚，置业顾问还在我们购房群里严重声明，参加此次购房的购房者不得使用公积金贷款，否则无权参与此次开盘选房。”
如此看似“讽刺”的事情，在现实楼市中却时刻上演着。 记者了解到，像唐冶片区、雪山片区、王舍人片区、华山片区等热点购房区域内，大多数房企都拒绝购房者使用公积金贷款。
“这周末我去东部两个片区看了有五六个楼盘，都不让使用公贷，问他们为什么，置业顾问回复说就是不能用，只能商贷，而且还要求全款优先。”计划近期购房的张女士介绍。
在《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》发布后，工业北路沿线附近某楼盘置业顾问依旧告诉记者，“不能用公积金贷款，只能商贷，而且全款优先选房。”对于“房企不得拒绝公积金贷款”的消息，该置业顾问表示，“目前我们还没接到上级通知，所以现在还是不能用公积金贷款。”
9月份在济南东部片区一楼盘购房的王先生接受记者采访时表示，“我公积金余额有6万多，但买房时哪敢奢求用公积金贷款，能买上就不错了，何况开发商明确拒绝使用公积金贷款。”
而在部分高端楼盘，则直接要求购房者全款购房，公积金购房者无权进入选房环节。“拒绝使用公积金贷款且全款优先”的现实楼市情景，也催生了一个折射现实情况的段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”
算账：贷60万30年还 公贷少还利息27万多
2016年10月2日，为保证房地产市场持续平稳健康发展，济南市政府印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，要求家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
由此，以购买首套房为例，贷款额度为60万元、贷款期限为30年，按照等额本息来计算。若购房者采用公积金按揭贷款，按照住房公积金贷款3.25%的年利率，每个月要还贷2611.24元，30年贷款利息共计340045.15元。
如果购房者采用纯商业按揭贷款，按照目前4.9%的基准利率，每个月要还贷3184.36元，30年贷款利息共计546369.72元。
在上述条件的前提下，计算得知，购房者采用公积金贷款比商业贷款每个月可少还573.12元，贷款30年可共计少还利息206324.57元。
而据记者了解，在目前房贷利率普遍上调的情况下，首套房的商业贷款利率大多已在基准利率的基础上上调10%。由此计算可知，购房者采用公积金贷款可比商业贷款每个月少还754.2元，30年可共计少还利息271513.39元。
即使是购买第二套房，采用公积金贷款也比商业贷款少还不少利息。同样以贷款60万元、贷款期限为30年为例，按照目前的公积金贷款政策，公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，购房者每月需还2719.45元。而按照目前市场上二套房在基准利率基础上上浮20%的贷款利率，购房者每月需要还3365.44元。
