月初三江口的拍地，可是好好赚了一把眼球，虽然结果和预期的差不多，但拍地前后中的各种神秘，却吊足了胃口。华侨城终于来了，然而这场前期风风火火，过程平平淡淡的拍地，和在之前的临港地块竞拍比起来，似乎是在预示着宜宾土地市场有了变化。
今天，就干脆扯几句土拍的事吧……
商住用地供不应求？
从近几年商住用地的供应情况来看，2013年、2015年计划供应商住用地与实际成交出让的商住用地相差巨大，完成率一半都不到，这也与之前市场库存较大有直接关系，而2016年经历了“去库存”，而且成效相对明显。商住用地的完成率达103.58%。不过2016年虽然超额完成计划，但因为计划量本身不多，所以实际完成量也不算多。
从目前的市场来看，主城区的房源已经比较紧张了，而2017年至今实际出让成交商住用地约870.96亩，11月9号三江口刚拍出了276.09亩地，12月会否供地呢？小编觉得可能有点悬了。
毕竟三江口拍出来了，剩下的时间，市场可能会慢慢消化热度。另外，目前暂时也没啥子新消息刺激拍地。
看地价如何变化？
再从价格上来看，2016年主城区商住用地成交了9块，其中两块以底价成交，三块溢价率在20%——35%左右，另有三块溢价率在65%——95%之间，一块溢价率达到104%。
而2017年主城区共成交7块商住用地，其中两块以底价成交，两块溢价率达60%左右，三块溢价率都超过了100%，最高的溢价率达到145%。
首先，从数量上来说，去年到今年，溢价率超出50%的商住用地增多了；从增幅来说，今年溢价率都相较去年增高了不少，去年溢价率最高的是104%，而今年最高的溢价率达到了145%，增长了31%。而按照加权平均地价来算，16年平均地价是5351.71元/㎡，17年平均地价是7670.83元/㎡。从平均地价的增幅来看，增长了43%。
标签从今年拍地的情形来看，动不动就是刷新了某某标准，虽然说地价上涨是必然的趋势，可是不断催生出的“地王”，最后统统转嫁到房价上，宜宾人要买套房，压力真不小啊。
拍地遇“高价”？！看三江口咋说
要说拍地就要遇高价，也不尽然，就说前不久三江口土拍吧。共计276.09亩，包含了10块地，有商务用地、商住用地、二类居住用地，指标如下图所示。作为众所期待的三江口，前期设置了一系列高标准要求，最后符合条件的房企就那一家，好在最后成功地以底价6680元/㎡出让成交，总计12.3亿。比之前鸿通拿下临港的地价还低些。
拍地前，对于三江口地价的猜测就众说纷纭。有人认为这块地无论区域位置还是定位都是顶好的，地价会与去年邦泰拿的地比肩吧。也有人认为初期条件近乎“严苛”，能满足条件的房企很少，而政府这次卖地也是相当有诚意的。因此，拿地单价也不会太高。
事实证明，三江口的地块折合楼面地价来看，的确并不高，但因其是整体打包，地块中自持的商业用地多，均摊各种成本之后，恐怕打造出来的房价也不会太低，至于会达到哪种高度？还是看华桥城要如何打造喽，毕竟由于地块区位不同，是不能和纯住宅用地一样去预估房价的。
这就是说，房价水平不仅仅受地块价格这一简单而直观的成本影响，地块所在区域价值，后续预期的发展前景，甚至购房者的关注度，这些看不见的间接成本，也都会体现在房价中。以三江口为例，以后拍地，地价对于房价的影响，除了直接影响之外，间接因素也会增多了。
写在最后:
尽管之前的地王阴影刚刚散去，楼市火热还是让房企们愿意高价举牌拿地，尤其是今年临港地块就可见一斑，不断走高的地价也继续催涨着房价。现在宜宾主城区的平均房价水平在7000左右，按照人均收入（最新的数据：大多数宜宾人平均收入2534元/月）来算，要买套房，压力真不是一般大。
因此，房地产市场要健康发展，合理加大土地供应量还是必要的。另外，从三江口的经验来看，现在卖地也不能一味追求高价，可能还要看这块地的开发价值，咋样整才更好利于区域发展。
当然，对购房者来说，咋个卖地都是次要的，好久能安心买房才最现实吧！
（编辑 黄娅娜）
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