近日，闺蜜说：给小宝推荐个学区房吧！
我说：啊？小宝还不到一周岁？这么早准备？
她说：这样才有动力啊！
每一个有适龄儿童的家庭，学区房势必要考虑。差别只是：必须上重点还是普通学校就可以。我想，大部分家长应该是前者，差别只是建立在经济的基础上。
那么学区房如何划分？它的入学条件是什么？选购时又有哪些注意事项？
----------NO.1 | 壹----------
学区房是什么？
政府根据生源情况，在制定的地域划分出一个范围，这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。
学区房有3种模式：
靠近名校模式：开发商建在名校周边的项目，按照教育部规定优先就近入学的原则，划入名校招生范围。
共建模式：开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与学校达成协议。
自建模式：开发商自建学校，为项目配备教育资源。
----------NO.2|贰----------
学区房是如何划分的？
学区划分因地制宜，且每年都在变化。2017沈阳学区采取的是“单校划片”的 划分方案。
单校划片即学校不得择生，学生不得择校，片区内教育资源，学生不得共享。
学区房的入学条件是什么？
1、要求两证（房证、户口本）统一、实地居住。两证不统一、人户分离的由教育局按照相对就近入学原则统一分配。
2、热点学校根据当年学区内普查生源情况，执行户籍转入时间的限制（以房证、户口本时间为准），不满足年限要求的，由教育局按照相对就近入学原则统一分配。
拿沈阳2017学区划分为例，和平、皇姑、铁西、大东等均执行以下要求：
到2020年，热点学校要求房证、户口满2年以上。
到2021年，热点学校要求房证、户口满3年以上。
标签3、学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）。
----------NO.3|叁----------
购买学区房有哪些注意事项？
1、口说无凭，合同为证
很多楼盘都声称有教育配套，特别是自建模式，最好把这些都写进购房合同。
2、户口迁移时间
购买二手房时，由于房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出，购房者才能将户口迁入，因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。另外要核实，该学位是否被占用。
3、学区划分不是一成不变
买房前需向教育部门了解学区划分事宜和入学情况，相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何，近期有无变动等。
4、买完学区房？孩子就能立刻上学吗？
答：否！买学区房应在孩子入学前1-3年进行，不宜过早或过晚。过早过晚都可能因为变化调整，学区房变成非学区房。
5、离家近的学校，一定就是学区吗？
答：否！虽说，学区划分秉着就近原则，但就近≠就进。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。
----------NO.4|肆----------
最后，提醒购房者，根据经验、成绩、口碑等选择学校，而并非选择教育集团。
了解所在区域的政策要求，在规定时间内落户。
要综合考虑房子本身质量、周边环境、居住是否舒适等。
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