在二手房交易中，不少人为了避税而签订“阴阳合同”，即同一套房产签订两份甚至多份合同，一份是交由工商部门备案的合同，被称为“阳合同”，另一份就是实际交易合同，被称为“阴合同”。
“阴阳合同”一般表现为两种形式，一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此达到减少首期款的目的。另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税的目的。
一旦签订“阴阳合同”，买卖双方就会面临许多风险，因此不建议大家签订“阴阳合同”，如果你已经签了，你就需要知道以下三点问题。
1、“阴阳合同”中部分条款无效不影响其他条款的效力
签订“阴阳合同”属于恶意串通，损害国家或者第三人利益的行为，或者属于以合法形式掩饰非法目的的行为，根据合同法的规定，效力上应为无效合同。
但是，由于合同全部无效会导致一系列问题，比如要撤销过户登记和银行按揭等，而且根据合同法第56条规定，合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。
因此，如果签订“阴阳合同”的事实一旦被发现，“阴阳合同”中的价格条款将被认定无效，而其他条款的效力不受影响。
2、“阳合同”有效部分与“阴合同”规定不同时，应以当事人真实意思表示为标准判断
由于阳合同在效力上是部分无效，也就是价格条款无效，那么在确定买卖双方真实的成交价格上，一般以阴合同的约定为准。
那么，如果“阳合同”和“阴合同”的规定有不同之处，应当以哪个合同的规定为准呢？
认为，仍应当探究双方当事人的真实意思表示，并以此为标准判断合同内容。
3、如果居间合同是“阴阳合同”，居间报酬的确定应以实际交易价格作为依据
标签房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定，由于备案合同价格往往低于实际交易价格，其实质是以合法形式掩盖避税的非法目的，损害了国家利益，应当认定为无效。
据此，居间报酬的确定应以实际交易价格作为依据，否则对中介机构显失公平。
一、丰台 银地家园两室一厅 总价316万
核心卖点：满五年，集中供暖，南北通透两居。
交通出行：出小区北门50米是公交353.497公交，东门约50米是423.483公交为出行提供便捷。
税费解析：商品房，70年大产权，满五年，契税首套1%，二套3%，免征增值税，个税。
房源点评：银地家园A区南北两居，主卧客厅朝南，次卧厨房朝北，厨房带储物阳台，明厨暗卫，没有电梯，集中供暖。
二、西城富国里小区一室一厅 总价760万
核心卖点：房本满五年，家庭名下唯一住宅。公房性质。业主诚心出售。
售房详情：业主售房是变现，现在是空置，看房方便。提前电话联系就能看房。
税费解析：房子是公房，满五年唯一。首套1%契税，二套3%契税。另外有每平米15.6元的土地出让金。除此没有其他税费。
房源点评：小区里边16栋楼。1到4号楼是不能出售的，5到14号楼是98年的，15号和16号楼是2000年的.正门、东门和西门三个门，正门可以开车进去.小区内有停车位，可以停车。
三、门头沟 惠民家园一室一厅 总价230万
核心卖点：惠民家园二区 南向一居室 带电梯中间楼层，配套齐。
交通出行：有快速四路公交车，分别到海淀五路居及阜成门！972公交车 992 370 891，交通便利。
户型介绍：此房一进门右手是卫生间，往里走是客厅带一个小阳台，厨房和卧室朝南，卧室带阳台，房龄新，贷款年限长。
周边配套：小区的东边是黑山公园，京煤集团总医院，黑山菜市场，京客隆超市，理发店，熟食店，小吃一条街。
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