住房问题是大事。几乎每个人都在关心买房问题。你最想了解的住房信息是什么？你最关心的房产变化里的哪些事？您最头疼的房产问题是什么?，欢迎在下方评论栏中提出，也欢迎提出宝贵意见。
陈哥近几天经过调查，发现目前二三城市，甚至四线城市，房市总体是健康的。供销相对平衡，楼市基本稳定。但也存在一些问题：比如，位置好、质量好的房源相对紧张，甚至一房难求。位置较偏、质量一般的楼房价不低，不买可惜，买了怕砸手里。而烂尾楼基本哪个城市都有。这几天，陈哥借助休假几天，对河北、山东两省部分二三城市，进行实地走访，发现楼市现在是这样的实际状况。
首先，环京津、环上海、珠三角，房市发展比较快，价格也比较高，与其他地方形成鲜明对比。西部、北部、东北地区，仍然有很多城市，房价维持在原始状态。
国内房屋均价低于4千元的三线城市，2017年10月
标签看到上图了吗？中国还有很多城市，甚至有的还是二线城市，房价仅仅在三四千元，这些城市基本上是没有房产泡沫的。相比之下，环京津、环上海、珠三角城市的房价在2W起，这就形成了鲜明对比。
我们首先说说有代表的城市，那就是河北省石家庄。为什么会说石家庄？这个经济指标排名落后的省会，竟然房价在全国比较高！远超沈阳、哈尔滨等重工业发达的城市，应该说，属于“泡沫效应”比较强的城市。说起来，石家庄市并不缺房，房屋并不紧张。在建楼盘数量比较多，均价一度超2W。
目前，很多城市和石家庄一样，房源呈现“一紧一松”的局面。说紧，二环周边房源紧张，虽然售价已经不低，两万左右，但是房源很少，想买的人多，仍一房难求。裕华、桥西、长安三个区域房源相对紧张。甚至铜冶、鹿泉区最近楼市也出现紧张的状况，同样被大家看好。
说松，比较偏远的栾城、藁城、正定新区，今年土地成交量增加明显，但是楼多购买力弱，造成库存积压。其中栾城近期的土地成交量较多，占到整个石家庄市入市土地的一半以上。平均售价也达到了1.2-1.5W，但是楼盘销售相对不旺，明显有较大库存。高新区、正定、晋州、井径、赞皇的楼市很淡，最近一个月，已经基本没有成交量。10月份，石市在售住宅楼盘40个。而且以远洋、保利、恒大、绿城等国内实力派房企以主。
现在楼市越冬、市场变冷，二三线城市的卖点是什么？根据调查，目前石家庄市的花园式洋房、风景山庄等特色品位住宅，已经占到新销售房源的60%以上，别看售价在2W，其实公共面积增加了，设施更高档了，其实真正的原价已经降低了很多。比如一般性的小区房，售价仅仅在1.3万左右。但是，位置仍然是人们购房最先考虑的问题。所以这些特色楼盘，也是因为区位，表现的有冷有热。
二手房源方面，石家庄一些二手中介打出了“抛售”的字样。经过调查，石家庄二手房源均价为1.3-1.7W元/每平，价格偏低的，大多属于五证不全的房子，过问的人多，购买的人极少。而位置较好、证件齐全的二手房，价格却在2万左右，二手房价格偏高，超过一手房价，仍是石家庄面对的新挑战。
经济决定购买力。这一点在河北全省表现的很突出。唐山、廊坊、承德、沧州，楼市表现销售量比较多，就连下面的县级市甚至县城，也表现出色。房价8千至1.3W，而邢台、邯郸、衡水价格基本和销量都表现一般，市中心平均价格一万左右，郊区8千至6千，楼市销量不大，仍有库存。特别是经济贫困的县市，自10月份楼市就出现了冰冻期。
不同于河北，而邻居辽宁省的房价波动并不大，东北三省今年以来房价相对稳定。
2017年1-10月，辽宁省房价变化
标签总体来说，越是经济发达，中心区域房源就越紧张。即便是同一个省份，经济活力差距，甚至造成市场的两极分化。这个无论是哪一级城市，都表现的更加明显。
最有代表性的首先是上海和广东。我们先来看一下广东省。
广东省2017年10月房价排名
从上面我们可以清楚的看到，广东省房价已经出现“两极化”。对于工业和人口密集的东莞、珠海、广州地区，房价平均值已经在1.3万元到3万元之间，最高价都在3.5万元了。而人口和工业一般的地区，5000元到8千元，也就是广东省，在广州买一处房子，可以在本省的韶关、阳江地区买6套了。
当然，上海一变化也是这样的。总体说，在严控调控的大局下，上海房价也出现松动。来自上海住建局的数据。上海今年仍然出现跌的趋向。
上海市2018年1-11月平均房价走势
但是，对于人口聚集，工业强劲的地区。由于土地有限，刚需太强，房价的变化没有太大，仍在合理的区间保持。
浦东新区2017年1-11月房价走势
现在讲重点！根据以上的“一松一紧”。下一步调控会怎么走？哪些城市会受到影响？
首先，目前国家对环京津地区的调控力度加大。北京已经批复1.5万亩集体土地，兴建集体租赁房。还在建设25万套共有产权房。这样大规模的新型房源入市，标志着环京津在2018年初，还会有新动作配合。所以京津冀、山东山西的楼市，2018年会受到调控的影响。
第二，经济较强的城市，明年不看涨，不看落，会在一个固定的区间徘徊。我们说经济强的地区，刚需很强，但调控财有力，上涨的空间被限制，刚需太强，土地有限，下降区间也被限制。所以这个区间很固定。
第三，经济较弱的城市呢？应该说，目前稳定，2018年将会有一定回落的空间。其主要原因是，库存需要消化，加之房地产税正在酝酿之中，减轻建设成本已经是杠杆调控之必然，所以，一路稳步下调，一直到峰值年都过去，这将是楼市未来三至五年的大写照。
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