明年红岛会有哪些新住宅项目入市？答案很可能是一个都没有！因为今年土地供应很少！
先看这张图，青岛是整个中国北方，去化周期最短的城市，0.9年。也就是现有库存在0.9年时间内将销售完毕。
而高新区又是青岛最短的，数据上是2个月，实际上住宅的去化周期不到1个月，也就是开盘即售罄。由于网签滞后，才导致去化周期延长到了2个月。
我们再来看今年的土地供应，实际上2017年高新区很少有像样的宅地入市。基本上都是捆绑产业用地。
例如海尔珺玺，只是5块地当中的2块（上图左下角），其余的均为产业和商业用地。
又比如山大中美创新科技园，也是产业用地为主，配建少量住宅。而这样的产业配建住宅，以人才公寓和企业自建房为主，多半是不会公开销售的，不能形成有效的市场供应。
给一块宅地、配上几块产业用地，附加很多招商政策，这种钓鱼式的土地出让方式，效率极其低下。
精心炮制的诱饵，鱼儿不一定总会咬钩。上周青岛中学旁边紧邻红岛界河的土地就意外流拍。
2018年，刚需能买到房子吗？
一般而言，从土地获取到首次开盘，要经过8个月到1年左右的时间。眼看2017年进入尾声。我们可以断定，至少2018年，红岛高新片区，几乎不会有新的住宅项目入市。
而残存的那些老面孔们，因为一房难求，纷纷坐地起价，导致乱象丛生。让没关系、没钱的刚需群体望而却步。
实际上，如果2017年加大土地供应，保证2018年幼3-4个新项目入市，那么将大大平抑高新区的供需矛盾，有利于价格的理性回归，并为调控政策的有序退出创造条件。
现在看来，2018年，高新区仍将是一房难求的状况，同时继续严格限价。最终便宜了那些有“办法”的人。真正的刚需，反而被拒之门外。
2018年供地，2019年入市
今年高新区只有海尔一个新项目入市。拍地时间是2017年5月份。海尔能够赶在年底供货，也算是执行力很强了。
明年新项目当中，只有羊毛滩地块（新城、保利、融创），还是16年拿的地。因为规划迟迟不批才拖到明年首开。
9月底住建部下发的文件中，明确要求，库存不足的城市要加快土地供应。这个政策是极好的，地方上能否落实到位，有待时间的检验。
