昨日，青岛正阳万象汇B座项目在青岛市规划局网站进行了规划公示，地块拟建一栋办公楼，面积8080.5平，高度49.9米，层数10层。另在规划中公示，已批购物中心地上建筑面积为44289.99平方米。
根据规划，青岛正阳万象汇B座项目位于城阳区正阳路北侧，青威路西侧。地块拟建一栋办公楼，面积8080.5平，高度49.9米，层数10层。
申请变更理由及内容：原国有建设用地使用权出让合同中约定该地块容积率为2.0，已批购物中心地上建筑面积为44289.99平方米，经核算，尚可建设地上建筑面积为8126平方米。
为打造中心商务区，提升城市整体形象，增加周边商业氛围，充分利用土地和空间，现地块内拟建一栋办公楼。
标签青岛正阳万象汇设计指标如下：用地性质商业用地，用地面积26208.03平方米，建筑密度小于45%，绿地率大于20%,容积率1.8-2.0，建筑高度符合机场净空控制要求。
据了解，该项目原为青岛城阳特易购生活购物中心（城阳乐都汇），由世界三大零售商之一的英国TESCO公司(乐购)投资设立。直到2017年，该项目开始加挂华润万象汇的logo。据青岛城阳华润万象汇官方公众号显示：青岛城阳万象汇购物中心是华润置地响应华润集团战略，创建商业地产新模式中又一力作。
标签青岛正阳万象汇地处正阳路核心，北曲商圈中心区，该区域同时也是城阳核心居住区。目前区域内已有利群、家佳源等大型商业购物中心。万象汇作为华润旗下知名商业项目，预计未来正阳路项目建成后，将近一步提升商圈内商业体量，完善区域配套。
城阳商圈的崛起
随着青岛正阳万象汇的加入，城阳商圈具备了万达广场、佳世客等商业巨头后再度“壮大”，有追赶李沧中心商圈，成为青岛第一商圈之势。从区位上看，城阳算是青岛的北大门，联通主城区与北部即墨、平度、莱西等辅城区，西面与红岛、胶州联通，是大青岛的十字路口位置，辐射范围广泛。
城阳南、李沧北片区与青岛主城区相邻，黑龙江路、重庆路、王沙路等主干道从此穿过，交通非常便利，对于在市区上班的年轻人来说非常合适。以黑龙江路丹山板块为例，鑫江、中铁、天泰等纷纷进驻，居住氛围浓厚，并且还拥有东方城大型商场，配套完善。
城阳区主城发展轨迹来看，沿着正阳路政务中心向东发展趋势明显，除了利群、家佳源等老牌商超外，还签约万象汇，大型商超进驻已为城阳东部住区的兴起做好了商业配套。再加上有轨电车开通、韩国领事馆进驻等利好，城阳东部发展前景大好
除了城阳商圈的齐头并进，还有其他配套设施的壮大。未来城南片区还将迎来地铁的利好。在建的地铁1号线正是自世纪公园西侧的庙头站开始进入城阳市区，其次，主城区也迎来了有轨电车的加入。
随着配套设备的齐全，城阳似乎也做好了接棒李沧，成为刚需集中营。
城阳主城区发展成熟日渐稀缺
城阳主城片区是整个城阳最早也是最为成熟的片区，大致为流亭立交、308国道、春阳路、新青威路的围合区域。该区在教育方面集中了实验二小、实验中学、农业大学等整个城阳最优的教育资源；综合来说，城阳主城板块集合了各种优势，当然也集开发商和购房者的万千宠爱于一身。
标签万科落子青岛的第一个项目，便是位于城阳兴阳路的魅力之城，之后又开发了城市花园、桃花源等等一系列产品，随后，保利、中冶、金地等全国知名开发商相继进入该区域。目前，万科桃花源的均价在14000元/m²，保利蔷薇公馆的均价在15500元/㎡。
城阳东北羽翼渐丰未来可期
承接城阳主城区土地稀缺的背景，以田村旺疃仲村为代表的城阳东北片区这几年迅速崛起。2012年龙湖进入仲村打造了悠山郡系列项目，产品形态以洋房、别墅等低密度为主，成为区域内第一个吃螃蟹的外来大鳄；2013年天安数码城落地春阳路东，以产业地产形式为片区内第一次引入的集中的商业配套，而后青特赫山择址白云山北，前旺疃改造项目青特小镇也粉末登场。
随后2016年，银盛泰书香嘉苑于硕阳路北开门纳客，云南城投携旗下蔚蓝天地首入青岛，万科携手海都入主瑞阳路，打造了金域华府系列。目前，万科金域华府均价达到16000元/㎡。
惜夏板块养生度假田园刚需安家胜地
惜福镇板块相对夏庄距离主城区较远，但由于低密度项目开发较早，所以仍然受到很多购房者追捧，目前惜福镇的开发项目主要集中在正阳路、王沙路、铁骑山路等，正阳路王沙路的产品形态以小高层洋房为主，定位多为刚需，如鲁商泰晤士小镇、天一仁和智慧之城，目前天一仁和的均价14000元/㎡，泰晤士小镇的均价达到11750元/m² 。
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