多位专家预测:明年会是房地产小年 房地产税2020年前推出概率较小
由江苏省工商联房地产商会主办，上海市工商联房地产商会、安徽省房地产商会、浙江省温州市房地产商会联合主办，苏州市房地产商会、康力电梯股份有限公司承办的"开启新思路、抓住新机遇、探索新路径"的长三角区域房地产发展论坛，2017年11月17日--19日在苏州举办。
长三角区域房地产发展论坛
出席本次论坛的嘉宾有300多个董事长、总裁、高管，50余家国内房地产百强企业、上市公司，覆盖江苏、上海、安徽、浙江等地知名房地产和相关企业。多位国内知名房地产业内专家做了观点分享。
" 开发如打劫，买房如偷情"，在此次论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟语出惊人，认为未来地价2万、新房卖1.8万，这种亏本买卖很有可能会发生，开发商就如被打劫一样;而限价限购政策导致买房现在都是偷偷摸摸见不得人，和偷情一样都要低调。另外钟伟认为，现在已经不是投 资房地产的好时机，2017股市这一轮就跑过了楼市，涨幅20%左右;2018经济增速略有下行，尤其是地产和金融行业更是小年，他提醒开发商认清现实，别想太多;房地产税在2020年前大概率不会执行;全国所有房产贷款仅31万亿，但抵押标的物价值150-200万亿，地产调控不会影响到金融;京沪东线沿线的城市价值再定义，例如南通等城市;地产产业链会模块化、专业化，需要深度研究及专业运营。
标签对于金融行业，钟伟给出了这些独到的观点:"十九大对于金融定位是:强监管、少利润、服务于实体企业。金融创新在2018年将受到严格监管，混业经营也将回归本业，对产融混合的企业产生重大影响。利润债市场将慢慢走向熊市。人民币从贬到稳，再由稳到升，未来赌人民币升值的成功概率高。"
长三角区域房地产发展论坛
标签全国房地产商会联盟主席顾云昌对于目前的限购限贷限价政策进行了解读，他认为限贷主要针对贷款购买商品住房，严格执行首付款比例和贷款利率规定，虽然效果不是最好的，但应该是副作用最小的。而限价的执行导致价格机制已经有些失灵，但是现在却被普遍地运用，一些二线城市的新房都被限价。他认为，限价的调控效果并不好，比如某地限定商品房销售价格是每平方米25000元，实际上市场价格是35000元，这样的房价差别使很多不想买房的人也来买房了，让那些原本不愿意炒房的人也想来炒一把，因为买了房子就等于升值了。现在卖房有"秒光"的说法，100套房子1000多人购买，几秒钟就卖光了，限价在某种程度上导致了抢房现象的发生。其实房价应该由市场机制发挥作用，即由市场竞争形成市场价格、市场价格配置市场资源，实现效益最大化和效率最优化。但是现在各地为了控制房价采取限价措施，也是不得已而为之的做法，只是效果有待评估。目前多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政与市场手段相结合、行政手段为主的短期调控政策下，楼市开始降温，逐渐回归理性。但是，从世界范围看，各国更多的是采用市场机制来调控楼市。今后我国也可以更多地考虑运用市场手段，比如可以通过完善土地、税收、金融政策，健全相关法律，加快构建房地产调控长效机制。同时，还要因城因地施策，不搞政策"一刀切"，稳定和引导市场预期，努力推动房地产市场平稳健康发展。
对于最近业内特别关心的房地产税，顾云昌表示，2020年前应该不会推出。总体看，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，但是总体来说不会有大起大落的现象。
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