这几天，全南京都在看河西开盘，无论是通宵排队，还是手握百万千万的本票，都让河西的空气中弥漫着钞票的味道。然而，面对如此火热的河西楼市，南京的别墅圈却异常平静。据房清单统计，11月南京市区别墅上市量多达300余套，加上都市圈有500余套。
城东江宁成别墅供应主力
城东仙林本身别墅盘很少，但是因为周边学校、配套相对较完善，在南京别墅购房者中受关注程度也相当高。10月份，城东的新城璞樾和首开258套叠墅，一解城东“无墅”的“饥饿状态”。同区域还有银亿东城准备加推。但是苦于没有销许，因此迟迟没有消息。
江宁作为南京最大的别墅板块，从早年的百家湖板块、三山板块，到近年非常热门的方山板块、牛首山板块以及今年备受关注的九龙湖板块，每月上市房源数量都很可观，可以说是南京别墅市场上最稳定的板块。
都市圈总价还不到河西首付
事实上，南京主城内的别墅受到限购的影响，销量并不好。价格便宜、面积更小的都市圈别墅更受欢迎。据房清单统计，11月仅溧水一盘领取的销许数量，就超南京主城两大板块的数量。
并且，相比于南京主城区高昂的房价，都市圈别墅的价格优势还是比较明显的。以已领取销许的卧龙湖小镇为例，140㎡户型的总价仅208万，而河西此次开盘潮中，最低首付五矿崇文金城82㎡小户型，也要230万。
一般来说，别墅客群多以二次改善或终极置业为主，不需要学区。最重要的是别墅客群绝大多数都是为了自住，为了享受生活。年末将至，南京别墅或许在最后两个月将会迎来一波“别墅潮”。（编辑：潘玥）
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