近期,市场上有不少新盘涌现,新产品也随着增多。强调舒适性的有叠墅、大平层等产品,而紧凑型的产品则更让刚需买家心动。增城区朱村有新盘甚至出现了75平方米三房这种“极致”的户型,售楼部现场很多买家看楼后都当场表示,要计算该套单位的价格。100平方米出头,目前的楼盘基本都能做到三房带套房,但如果能做到有四房,很多人就会感觉有了意外的收获。
■新快报记者 谢蔓
曾经黄埔区的刚需楼盘万科金色家园就是因为做出了77平方米的三房单位,很是“轰动”,引起很多年轻家庭的关注。不过,需要指出的是,由于目前项目的高层洋房单位至少去到十几二十层高,而每层楼都会有一个电梯大堂成为公摊面积。因此,该单位的实用率能到85%左右就算是难得的了。而以往一些“偷面积”的“N+1”单位,90平方米左右的户型做三房也能显得比较从容。不过,规划收紧后,偷面积的户型减少,开发商依然想做出90平方米甚至80平方米、70多平方米的三房单位就显得比较困难了。
记者在采访中了解到,出于实际居住的需要,很多婚后想马上生小孩的家庭都希望房子能是三房,以后可以和长辈同住,让长辈帮忙照看小孩。在既想控制总价又想住三房的情况下,很多人就只能选面积更小的三房了。70多不到80平方米的三单位,能做到让家中的主人、长辈、小孩都能各有一个房间。不过,需要指出的是,在没有偷面积、空间的情况下,不足80平方米的三房或者80多平方米的三房用起来还是会显得局促,甚至有些房间的家具需要定做。小三房的面积最小能到多小才合适?当然是三个房间都能放得下正常尺寸的家具了。
楼盘逐个看
云溪四季75平方米三房
●楼盘简介
楼盘位于增城朱村朱石路旁,为占地27.6平方米、建筑面积81平方米大盘,首期洋房单位就有1200多户。距离项目约两三公里远的广汕公路上,将会有目前在建的地铁21号线朱村东站。楼盘规划配套有幼儿园、小学、商业等,但目前周边只有原生态林木等。首批单位面积75-129平方米三至四房,“吹风价”2万元/平方米。
●户型点评
该单位大致上与一般的三房经典户型差别不大,是三房一卫设计。但该单位是单阳台加入户花园设计,并且入户门是位于矩形客厅的中间,而不是一般三房单位设计那样位于客厅的一侧。以入户门为界,一边是客厅,一边是餐厅。客厅的一端有大阳台采光,而餐厅的一端则没有采光窗,并且厨房也是依靠入户花园采光。因此可想而知,餐厅的这一侧采光将比较差。三个房间成“品字形”设计,但还有一个不足之处就是客厅的入户门也几乎正对主卧室的门,一望到底。
目前,楼盘并没有做这个最小户型的样板房,而且户型图也没有显示该单位的实际尺寸,具体室内的舒适度不得而知。在赠送面积不多的情况下,建筑面积才75平方米的三房,厅小房小是八九不离十的,但有三个房间也是实实在在的。
万科金色里程79平方米三房
●楼盘简介
楼盘位于佛山海八路以南、佛山大道北的海璟酒店旁。目前在售79-95平方米三房单位,带装修均价约1.7万元/平方米。项目位于佛山的千灯湖和祖庙两个板块之间,距离祖庙约3公里,未来海五路西延线开通后也能快速到达千灯湖。项目附近的谢边立交接驳广佛高速以及海八路-龙溪大道、鹤洞大桥、珠江隧道可快速到达广州中心区。另外,楼盘附近规划有佛山地铁3号线及佛山地铁5号线的站点。
●户型点评
这个户型也是建筑面积不到80平方米,但相对于中规中矩的经典小三房来说,这个户型设计显得有点另类。该单位单阳台设计,有点类似横厅,但是总的来说客厅也算不上是横的,因为面积不大,更加类似方型客厅,餐厅的面积也比较小。三个房间只有一个房间有飘窗,而且面积也不算大。最特别之处是该单位的洗手间设计,有两个门,淋浴、洗手和厕所三个部分分开设计。中间开放的是洗手盘的部分,而两侧才分别是淋浴的部分和厕所的部门,乍一看还以为是两个洗手间,而其实是一个,只是功能都独立分开,都可以单独使用。另外,该单位虽然是个紧凑的小三房,但也不能避免室内有长走廊出现,从入户门一直到卧室区域,会出现一条较长过道。
金融街融御105平方米四房
●楼盘简介
楼盘位于海珠区石岗路12号,占地约2万平方米,建筑面积约10.8万平方米,号称是全四房的小区。项目位于珠江边,距离丫髻沙大桥不远,在售单位户型基本上都能望到江景和桥景。楼盘由5栋单位组成(其中一栋为安置房),户型面积105-140平方米,均价约5.5万元/平方米。楼盘装修标准配备德系品牌厨卫、全屋中央空调、家庭净水器、厨余垃圾处理器、人脸识别智能安防等。楼盘自身的配套并不多,但由于几栋单位楼高38-40层,属于超高层住宅建筑,设有两个避难层。其中位于16层的避难层,成为了一个休闲空间,名曰“江上云端会客厅”,也算是楼盘的一个配套。
●户型点评
单纯从楼盘的户型图看,该单位是没有四房的,只有三房。“玄机”就在进门入户花园一侧的一个空间。这部分空间有独立的采光面,格局方正,将其单独规划成一个房间,是水到渠成的。另外,该单位可以做到客厅和餐厅南北对流双面采光,比较难得。同时,该单位还有主人套房设计。相比其他超紧凑的小三房户型,该单位还有一个优点就是房间都拥有超大采光面的飘窗,增加了房间的舒适度。
