千龙住房综合报道 近日，北京市规划国土委、北京市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
集体租赁住房的供应方面，市规划国土委相关负责人介绍说，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
集体租赁住房的建设和运营方面，《意见》详细进行了规范。在居住设计方面，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。
社会关注的租金方面，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
同时，在与公租房的对接方面，集体租赁住房对接市场租户，也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。
此外，为杜绝变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
标签根据《意见》，集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则，即：符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。
未来北京将在哪些地方建设集体土地租赁住房
目前，各区正在积极筹集安排集体土地建设租赁房的地块。小编也从各区公开的信息中，整理了目前已经确定的集体土地建设租赁房的地块（包括但不是全部）。
海淀区苏家坨镇集体租赁住房项目
该项目地块位于海淀区苏家坨镇，北至规划科技园横二路，东至规划稻香园中路，南至规划稻香园南街，西至规划科技园纵十路。项目总用地面积5.72公顷。这个项目还将配套建设托幼设施。
海淀区中关村东升科技园园区集体租赁房项目
这个项目位置非常好，位于海淀区东升镇。总用地面积约6.28公顷。
其中A地块（西三旗生态园地块）：东至交通运输学校，西至悦秀路，南至西三旗南路，北至西三旗村路。B地块（长城门窗厂地块）：东至中关村东升科技园一期，西至西三旗东路，南至专家花园，北至文龙家园街。
而且，A地块将增设托幼用地，同时增加东西、南北城市支路各一条。B地块增加小学用地、托幼用地，增加南北向城市支路一条。
石景山区五里坨集体租赁住房项目
这个项目位于石景山西部的五里坨地区，最近这个地区刚供应过“限房价 竞地价”地块。该租赁住房项目用地约2公顷，容积率1.6，建筑高度18米。
标签石景山区古城集体租赁住房项目
该项目位于石景山中部古城地区，古城西街西侧，北辛安棚改项目南侧。
该项目用地约1.2公顷，容积率2.8、建筑高度80米。
石景山区八宝山集体租赁住房项目
该项目位于石景山区鲁谷东街东侧，莲石路南侧。该项目用地约1.08公顷，容积率2.8、建筑高度80米。
昌平区沙河镇东一村、南一村集体租赁住房项目
该项目位于昌平区沙河镇，东临现状铁路，南至规划道路，西临福田公司国有土地，北至规划道路。
标签这个项目很大，总用地27.76公顷，除了租赁住房，还包括文化 设施、体育用地、教育用地、医疗用地、公园绿地等。
昌平区沙河镇松兰堡村集体租赁住房项目
该项目位于昌平区沙河镇东北路，百沙路以北，南丰路以东，沙河镇政府以北。该项目总用地面积约5.35公顷，除了租赁住房，还将配套托幼、公园绿地等。
昌平区回龙观镇三合庄村集体租赁住房项目
该项目地块位于昌平区回龙观镇三合庄村，东至周庄西街，南至回南路，西至三合庄西路，北至回南北路。
该项目用地面积约3.8公顷，除了建设租赁住房外，还将配套建设社区医疗设施。
昌平区北七家海䴖落南侧集体租赁住房项目
该项目地块位于北七家镇区中部，东至望都东路，南至育才路，西至规划二路，北至现状住宅楼。用地面积约4.07公顷。
标签昌平区北七家镇海䴖落北侧集体租赁住房项目
该项目地块位于北七家镇区中部，东至望都东路，南至育才路，西至规划二路，北至现状住宅楼，用地面积7.55公顷。
房山区今年集体土地建设租赁住房供地主要涉及3个地块。
分别是琉璃河镇兴礼村集体土地租赁住房项目，项目总用地面积约10.5公顷；
窦店镇窦店村A地块集体土地租赁住房项目，项目总用地面积约8.9公顷；
窦店镇下坡店集体土地租赁住房项目，地块总用地面积约2.4公顷。
顺义区公开的集体土地建设租赁住房项目位于木林镇东沿头村，分为居民楼南侧和居民楼西侧两个项目。
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