一个人对房屋的需求决定了他是否买房，钱包的厚度决定了他买什么样的房。鉴于如今房价居高不下，二手房又具有随时入住，设备齐全，价格相对较便宜等优点，不少人会考虑是否买二手房。
其实，不管是新房还是二手房，宜居的就是最好的。
那么二手房该如何挑选呢？
一、地理位置、周边交通
房屋除了给我们提供居所满足基本需求外，二手房还应该便捷我们的生活，比如需要关注房子周边的交通是否便捷，离上班/上学的地方有多远？对于有孩子的家长，还应重点关注学区情况，因为有的房源，教育局只认可直接从商家购买的，而如果是二手房，那么就不享受同等待遇，所以这方面问题应仔细确认。
二、房屋质量
标签房屋质量与我们居住的舒适度休戚相关，而建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态住决定了宅质量的高低。
因此，购买之前，如果不找专业人士做房屋检测，也必须认真审阅住宅楼的质检合格证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关证件，认真考察住宅楼的质量。
三、房屋朝向、采光与通风情况
一般来说，住宅朝向以正南为最佳，东西次之，朝北最次。选购时需要观察，主要房间是否有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如果只占据一个朝向，通风效果就会差一些。
另外，还应考虑窗景——开窗时所面对环境。如果在家就能欣赏到小区的水景或者远处的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒适度则会大大提高。
四、楼层选择
标签选择楼层要综合考虑家庭人口、各个楼层优缺点、经济能力等。主要影响因素有分别为遮挡情况、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。
高楼层比较适合在家生活时间较短的中青年人居住，低楼层则适宜老年人居住。另外，物业管理不好的小区不建议选择高层，容易有安全隐患。
五、居住氛围
主要分为一下几点，关注物业管理状况如何？这影响着居住服务以及自身的安全问题。对小区还应关注容积率、绿化率、分摊面积比例等情况。这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越好。
除此之外，还应多看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。
六、电梯、楼梯的状况
这关系着我们居住安全，所以看房时要仔细查看楼盘所用电梯的品牌资质，看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时，还要查看步行楼梯的安全情况，看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。
买房是件几百万的大事，以上几点为我们选房提供了参考，但在实际买二手房过程中，问题还是层出不穷。比如，在相关案例中我们注意到以下问题：
有很多二手的次新房，购房见此房还未装修，就认为不存在渗水漏水问题。并且，在很多人印象里，渗水问题一般发生在卫生间，但有时，如果外墙渗水会比卫生间渗水还麻烦。
还有的不少开发商为了掩饰涂料外墙因年久而出现的裂痕，纷纷采用外墙砖饰面，但是裂痕还在，不过是被掩盖了而已。如果有条件，最好在连续阴雨天去看看房子，特别要注意背阴处的窗台或墙角，看看是否存在外墙渗水的现象。
买二手房是件操心的事，掌握了这些技巧，目标清晰明确需求，定能让你选到心仪的好房~
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