奉城经济园区房东企业告知书
关于新企业入驻空置厂房相关注意事项及要求
为更高效利用奉城经济园区存量厂房资源，更快速打造园区先进制造产业园，更强力推动以汽车配件、热能设备、高端轴承、化妆品、生物医药等产业的集聚，奉城经济园区根据2017年6月区经委下发《奉贤区工业项目用地管理暂行办法》，结合当前实际，温馨提示：园区房东企业在出租闲置厂房时，必须先通过园区招商部审核，当企业具备初步准入资格后，房东才能与其洽谈租赁事项，对于未向园区报备、先签后报等不规范现象，造成入驻企业不符合相关规定，房东和企业自行承担相应的后果。
下面从新企业入驻要求、入驻流程说明、房东企业须知三个方面来详细讲解闲置厂房租赁及管理要求。
标签一、新企业需满足以下入驻要求01
符合区经委厂房租赁要求：承租奉城园区内闲置厂房，按照实际租赁面积，企业年税收需达到400元/平方米；
02
符合政府产业结构导向，优先引进汽车配件、生物医药、热能设备、机械设备、电子元件等行业，有利于提升厂房使用效率，形成产业集聚；
03
符合环保要求，引入属于低污染、低能耗、高效益产业项目。
04
杜绝小面积、分租（一层分割多间厂房）企业入驻，无法通过项目评审，对于整租小面积厂房可以联系招商部进行项目确认，再做决定。
05
原则上杜绝负面行业清单项目入驻，诸如木器、家具、橡胶制品、塑胶制品、化工产品等。
06
杜绝二房东租赁现象，不利于政府及房东企业管理。
二、新企业入驻流程说明：
简易流程图
01
在正式签订租房协议前，房东应陪同租客至奉城经济园区招商部报备，并由招商部与工程部审核是否符合入驻条件；
02
入驻企业提供评审项目资料，共8项：
● 产业项目评估送审表，需由奉城镇、奉城园区初审盖章同意；
● 可行性研究报告：包括行业、产品、投资方介绍、资金使用、投入产出、税收预期、工艺流程、设备、环境保护、劳动安全、人员使用等内容（请按实际情况认真填写）；
● 厂房相关文件：房屋产权证（复印件并加盖出租方公章）。未取得产权证的厂房需提供环评审批文件、受监资料《分项分部工程质量验收证明书》或由有资质的第三方机构出具的房屋质量检测报告、消防验收合格意见；
● 与出租方签订的租房协议（复印件）；
● 企业营业执照或市场监管局名称预先核准通知书；
● 与奉城镇、奉城园区签订的税收承诺书；
标签● 企业上一年度的完税证明；
● 出租方整体厂房平面图（需注明承租部位，周边企业情况等）。
注：送审材料装订要求
★ 产业项目评估送审表需三份原件，正反面打印；
★ 其余七项材料需一式七份复印件，按上述排序装订整齐后提交至奉城园区招商部。
03
项目上报并进行准入评审：园区将相关资料提交至区行政服务中心协调科，并由区行政服务中心牵头，召集区经委、区发改委、区环保局、区安监局、区税务局、区投资促进局等部门组成区项目评估联席会议办公室，联席会议办公室确定好评审时间后，由房东陪同企业参加评审会议，对入驻项目进行准入评审并出具《项目准入评审意见书》。
04
手续办理：新企业在递交《项目准入评审意见书》后，区市场监督管理局、区环保局等相关部门方可受理及办理营业执照、环评等相关手续，故房东企业和新企业应深入了解和重视项目入驻流程及相关要求。
三、房东企业须知：01
房东企业有空置厂房信息应及时联系园区招商部，招商部将会对厂房信息进行汇总、整理、宣传，帮助房东更好利用闲置厂房资源；
02
房东企业应加强理解区、镇各级政府关于厂房租赁相关政策及措施，管理好自己厂房；
03
关于新企业入驻过程中碰到的各类证照问题及困难，房东企业应积极协调并出具相关证明文件，协助解决新企业的入驻问题；
04
房东企业对于原本存在且不符合政府产业结构导向及环保问题企业，应积极配合园区相关管理工作，争取早日清退，早日调整。
（来源：奉城经济园区）
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