这是加拿大温哥华某处刚刚售出的一套房产。
看到这样景色宜人、装修豪华的大宅，您的第一反应大概会将其与昂贵联系起来。
没错，这套豪宅价值2360万加元，位于全加拿大最昂贵的地段——温西桑娜斯区，曾经是总督官邸，距今已经有100多年的历史。
但这套豪宅售价却一降再降，最后仅以1550万价格成交，原因是：这是一套“凶宅”。
2015年，加拿大华裔富商被分尸案被闹得沸沸扬扬，至今都未盖棺定论。这套房产正是他名下最昂贵的一套。虽然凶案并未在这里发生，但是多数人都对此望而却步，担心染上晦气。
什么是凶宅？
什么是凶宅？在中国法律中并没有严格的界定，一般来说，“凶宅”系指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。
而在加拿大，“凶宅”更多地被称为污点房产（Stigmatized Properties），指房屋内曾经发生过非正常死亡的事件，包括凶杀、自杀、重大传染病死亡、死因不明以及众口传说的“鬼屋”等，但在法律中依然没有严格的定义。
但不论是在中国还是在西方，这样的宅子都是犯忌讳的。
2014年3月，海淀区一位先生以268万元的价格从某著名中介处购买了一处房产，后来和邻居交流后才得知，这套房屋是有名的“凶宅”。之前的房主儿子病故，妻子在该房中自杀。但中介方和卖家并未就此进行告知。
最后，买家将房主和中介以欺诈为名告上了法庭。
同样，一位西方友人在北约克市看房时被经纪人告知屋主的儿子在卧室中烧炭自杀，他斩钉截铁的放弃了这套价格低廉、装修华丽的房屋。用他自己的话说：“难怪那个房子我看了两次，每次过后都很难想起来楼上的卧室布局，那个儿子的灵魂一定还在里边，他不想让我入住呢。”
相关政策
在中国，并没有明确规定要求卖家或者经纪人披露，这样的事情只能在事后按照欺诈行为进行民事诉讼，却难以追究相关人的其它责任。
而在加拿大，截至目前，仅有魁北克省要求卖家公布房屋是否曾发生凶杀案，在安省和BC省并没有规定卖家要公开“凶宅”信息。
譬如，蒙特利尔所在的魁北克省，经纪人可以登录房源共享系统MLS（Multiple listing service）后台，详细了解是否会有负面信息，并进行甄别。
在蒙特利尔，卖家必须在提供给经纪人的信息中填写是否有负面信息
那么在加拿大其它地方，我们又该如何避免买到这样的凶宅呢？
如何避免
您可以通过下面这几种情况进行了解：
房价是否明显低于当地均价，或久卖多时无人问津，或者频繁一再转手。当卖家急于出手的时候，通常会压低售价；但假如售价过低、或一再转手的时候，就很可能说明该房产有问题。
当您询问这里是否发生过凶案时，如果卖房者明确指示经纪人不要提凶杀案的事情，经纪人可能会说，“对不起，我无法回答这个问题；但你可以自己去了解有关的情况”。
关注当地媒体，恶性凶杀事件都会在新闻中报道。
询问周边邻居，一般都会愿意回答有关问题。
需要注意一点，在加拿大老人于宅中自然死亡的事件非常少见。
多数加拿大老年人会选择去养老院度过最后的时光。一来，假如将房屋作为遗产的话，子女会负担一大笔遗产税，这样对带来巨大的负担；二来，如果死于家中，也会影响房屋的售价。
所以，只要房屋没有发生过凶杀，自杀之类的恶性案件，买家大可不必去理会其它缘由。
此外，选择专业的经纪人也是在海外购房的必要措施。
许多华人习惯于拜托当地的亲朋好友协调买房的事宜，虽然熟人感觉更靠谱，但他们并非专业人士，对买房的相关步骤、法规不一定详尽了解，也缺乏经纪人的行业渠道、无法了解房源背后的真实信息。
对于一些非恶性死亡事件、或者其他的负面事件（例如一些刑事案件），即便是与卖家当面问询，对方也不一定坦言相告，而周围的邻居也不尽知情。
而在加拿大，大多数卖家都会通过经纪人来运作房源。
专业的经纪人会根据您的要求进行尽职调查，例如在BC省，下列五类信息是经纪人必须如实披露的：
因此，买家通过买家经纪进行房屋的甄选，可以了解到更多历史详细信息，会让您在当地购房便利许多，也更为安全。
