生态工业园

生态工业园的定义与分类

生态工业园的定义

生态工业园（EIP）定义的最早提出是美国Indigo发展研究所的Ernest Lowe教授。此后，美国环境保护署（EPA）于1996年给出的定义是："生态工业园是一种由制造业和服务业所组成的企业群落，他们通过在环境及物质的再生利用方面的协作，来实现环境和经济效益的增强。通过共同运作，园区内的共同体可以取得比单个企业通过个体最优化所取得的效益之和更大的效益。"

我国国家环保总局的定义是：生态工业示范园区是依据清洁生产要求、循环经济理念和生态工业学原理而设计建立的一种新型工业园区。它通过物流或能流传递等方式把不同工厂或企业连接起来，形成共享资源和互换副产品的产业共生组合，使一家工厂的废弃物或副产品成为另一家工厂的原料或能源，模拟自然系统，在产业系统中建立"生产者--消费者--分解者"循环途径，寻求物质闭环循环、能量多级利用和废物产生最小化。

前瞻产业研究院认为，生态工业园区作为继工业园区和高新技术园区的第三代工业园区，是通过模拟自然系统建立产业系统中"生产者--消费者--分解者"的循环途径，构建园区内物质流动和能量流动的生态工业链网关系，形成互惠共生的工业生态系统，从而实现资源和能源利用最大化、废物产生最小化，建立可持续的经济、社会和环境关系。

生态工业园类型

纵观国内外各生态工业园区，它们并没有统一模式，而是因地制宜，各具特色。可以从产业结构、原始基础、区域位置等不同角度进行分类，见下表：

中国生态工业园建设发展环境分析

生态工业园基本法律法规

近年来，生态工业园建设收到政府的大力支持，其主要政策情况如下：

生态工业园土地利用环境分析

2013年第三季度，地价同比增幅持续加速上升，处于较高位运行。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，较上一季度分别上升了1.10、1.55、1.45、0.52个百分点，地价同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行，其中，商服、住宅地价同比增长率接近高位。

资料来源：国土资源部 前瞻产业研究院整理

生态园区办公楼成投资热点。2013年，由于市区写字楼租金节节攀升，大型企业业务不断拓展，高科技企业和研发中心将把目光投向工业园区办公楼。园区办公楼能明显突出企业独立标志，对办公结构进行灵活组合，并有低密度和优质环境等特点，市内写字楼无法企及。

生态工业园区房地产产品结构趋势。预计未来工业地产的需求结构会发生一定的变化，如标准厂房、低碳环保性工业地产、配套齐全的高标准物业需求将增加。

生态工业园区各经济区域间用地需求有很大差别。沿海等经济发达地区将以高标准厂房为主，而内地将以承接产业转移需求为主。各地对工业地产需求的增长速度也有所却别，中西部地区将保持较快的增长。

中国生态工业园建设状况分析

1999年以来，在中国经济快速增长带来的资源环境压力及国际环保新思潮的影响下，国家环保总局将建设生态工业园区作为改变经济增长模式、实现经济和环境"双赢"的一个重要举措，在全国范围内，在不同的行业和工业园区进行了生态工业园区建设的试点。至2012年，国家环保总局批准创建了74家国家生态工业示范园区。

截至2014年1月，我国已建并通过验收批准命名的国家生态工业示范园区达23个，其中，江苏有9个，山东省有5个，上海4个。说明江苏省、山东省和上海市生态工业园发展状况较好。

资料来源：环保部 前瞻产业研究院整理

具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国生态工业园循环经济发展模式与投资规划分析报告》。

国际知名生态工业园

美国Brownville生态工业园

美国恰塔努加（Chattanooga）生态工业园

美国Choctaw生态工业园

日本Kokubo生态工业园

中国生态工业园示范单位

南海国家生态工业示范区

广州开发区国家生态工业示范园

大连经济技术开发区国家生态工业示范园区

南昌高新技术产业开发区国家生态工业示范园区

天津经济技术开发区国家生态工业示范园区

上海金桥出口加工区国家生态工业示范园区

昆明高新技术产业开发区国家生态工业示范园区

南京经济技术开发区国家生态工业示范园区

北京经济技术开发区国家生态工业示范园区

萧山经济技术开发区国家生态工业示范园区