九月初，凤凰房产南京站对全市20家银行进行调查，仍有3银行在执行基准利率，如今一个月过去了，凤凰房产南京站对全市21家银行最新调查显示：没有基准利率了！21家银行首套房贷利率全面上浮！1家停贷！多家表示没有额度，信贷紧张！
凤凰房产最新调查发现，目前南京全市21家银行中，6家银行执行最低的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮5%，这6家银行分别是徽商银行、上海银行、紫金农商银行、南京银行、华夏银行、交通银行；其中，上海银行、紫金农商银行表示目前没有额度，银行信贷部人员称：“今年贷款放不了，明年不好说”，可见政策浮动的不确切性。
平安银行、工商银行、广发银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄、农业银行、中国银行、光大银行、民生银行等10家银行首套房贷利率基准上浮10%；
而北京银行首套房贷利率上浮10%-15%；浦发银行、兴业银行首套房贷利率上浮15%；中信银行首套房贷利率上浮最高至15%-20%，且目前没有额度；江苏银行现已停贷，内部人员透露：“别管利率是否上浮，一旦有额度了就抓紧去办吧”，可以想象现在贷款买房有多困难，上浮不止，有额度的，且办且珍惜。
目前，南京首套贷款利率具体执行情况如下：
综上可知：
南京全市大多银行目前基本全面上浮，已经看不到有任何银行在执行基准利率，比起首套房基准上浮15%-20%的高利率，更为可怕的是，多家银行已表示：“没有额度”！业部人士放风：“有贷抓紧去办”。“贷无可贷”的楼市局面将成为购房者面临的首要困难。
南京市场上曾出现的利率9折、95折优惠成为历史，购房者购房贷款不再有优惠甚至购房成本增加！那么具体购房贷款成本会增加多少呢？我们一起来算一下！
算 账
以贷款200万，时间为30年，等额本息为例。从原来的利率95折到如今的基准利率、利率上浮5%、上浮10%，贷款金额的变化如下：
95折优惠：每月还款：10324.73元，支付利息：1716901.54元，累计还款总额：3716901.54元。
基准利率：每月还款：10614.53元，支付利息：1821232.39元，累计还款总额：3821232.39元。
*相较95折优惠，执行基准利率后，累积还款总额多出104330.85元，约为10.4万。
上浮5%：每月还款：10920.52元，支付利息：1931388.83元，累计还款总额：3931388.83元。
*相较95折优惠，执行上浮5%后，累积还款总额多出214487.29元，约为21.4万。
*相较基准利率，执行上浮5%后，累积还款总额多出110156.44元，约为11万。
上浮10%：每月还款：11218.13元，支付利息：2038528.45元，累计还款总额：4038528.45元。
*相较基准利率，执行上浮10%后，累积还款总额多出217296.06元，约为21.7万。
上浮20%：每月还款：11837.15元，支付利息：2261372.98元，累计还款总额：4261372.98元。
*相较基准利率，执行上浮20%后，累积还款总额多出440140.59元，约为44.0万。
纵观全国
全国房贷利率年内第九次上涨
近日，融360发布的报告显示，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨。9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。
数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月份有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的为上海，4.89%；最高为郑州，5.60%。一线城市中，北京首套平均利率为5.16%、广州为5.31%、深圳为5.25%均已突破5.15%。
九成以上银行没有优惠
全国533家银行中，9月份共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家)，占比高达91.0%。只有2家银行提供9折优惠利率；1家银行提供9.2折优惠利率；1家银行提供9.3折优惠利率；8家银行提供9.5折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外，剩余银行均无折扣。
银行额度普遍紧张
相较利率上升，购房者更加担心银行迟迟不放款，额度紧张已成为普遍现象。超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
专家认为：进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。此外，随着“严查消费贷”、“定向降准”的实施，政策从资金来源，以及资金去向做出引导，未来资金或会更多流向实体部分，加杠杆投资房产行为将不可取。
招商银行资产管理部高级分析师刘东亮表示，银行的信贷具有周期性特点，主要与房地产市场走势以及银行信贷资源是否充足有关系。
“从监管政策上来看，控制信贷资金流向房地产这个方向还是比较明确，同时银行信贷额度到了四季度后流动性还是比较紧张的。预计明年一季度信贷还是会继续保持比较需求旺盛的局面，投放的节奏还会比较快。”
部分综合：北京青年报
