最近朋友小张快要结婚了，但她对于是否向男友提出在房产证上加上自己名字的要求表示犹豫不决。可按常理来说，还未结婚，就要求男友在房产证上加名显得太不合理，但就小张看来，房产证不加名就丧失了安全感。所以对于是否加名这个要求，提还是不提呢？
对于这个问题，小编给她的回答是，必须提！但是加名的时间最好是挪到婚后，那又为什么呢？
1、 为什么要提这个要求
房产证上加名意味着房子由一人所有变为共有，或者由几人共有变为更多人共有。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。也就是说，如果男孩把女孩的名字加上，意味着把自己所有房屋的另一半赠与给女孩。
2、 婚前加名和婚后加名的不同
1、 婚前加名
房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费
2、 婚后加名
夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！
3、 婚前加名的流程
流程
婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
费用：
每平方米3元交易费
按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税。
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
万分之五的印花税
4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）
例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
4、 婚后加名的流程
1、 有房有贷
先去银行办理抵押变更手续
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用
带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
2、 有房无贷
带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
5、 婚前加名费用pk婚后加名费用
婚前婚后加名费用相差多少？
以一套面积为90平米，现总价100万，原价60万的家庭唯一普通住宅为例。
婚前加名费用计算（有房无贷款）
1.二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={100÷（1+5%）}×5%=4.7万元；个税纳税额为（100-60）×20%=8万元；契税纳税额为100×1%=1万元，共计约13.7万
此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约14万
2.有房有贷款就不说了太麻烦了
我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若要加名字，必须取得银行的同意，而贷款银行一般的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。
或者可以办公证，但需要在财产约定协议条款中加一条：协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，才可以马上在产权证上加名。
也就是说，目前在我国的法律规定下，有贷款的房子在贷款未还清之前，加共有人名字基本上没有可行性。
婚后加名费用计算
情况1有房无贷夫妻更名仅需110元
情况2有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元
6、 总结
姑娘们，找男朋友别找贷款买房的，穷屌丝一个！欠一屁股债不说，还没办法在房产证上加你的名字！
找全款买房的去。第一：有钱有安全感，第二：能在房产证上加你的名字。
你要先让他追你然后和你结婚（欲擒故纵呀；美人计呀等等），对你言听计从的，然后让他在房产证上加你的名字。千万不要婚前加名字，不然你彩礼钱会少很多！
一套一百万的房子，要是婚前加名字会比婚后加名字多10多万呢，都够那男的再娶一个媳妇的彩礼钱了，不划算，不划算！
