日前深圳楼市加入“比狠”阵列，以招拍挂方式出让一宗居住用地，要求自持70年只租不售，这对深圳来说尚属首次。
∆ 深圳市土地交易中心公告
根据公告，龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地，采用“单限双竞”，并首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。
土地指标：
➜ 龙华民治街道
➜ 土地面积：20042平方米
➜ 容积率为4.5
➜ 建筑面积为90180平方米
含商业、住宅和其他配套设施
➜土地使用年限为70年
看点
深圳此次推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及竞价方式都有创新变化：
1
全年期自持
▻宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。
▻ 每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方应当提供装修，且约定承租人不得转租。
2
单限双竞
▻单限就是限制最高竞价，也就是10.1亿元封顶，在限价的范围内价高者得。
▻“双竞”是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后，竞拍人将参加终极环节：比人才房面积。移交人才住房面积最多者，将成为竞得人。
3
人才住房
▻本出让宗地配建27060平方米（总建筑面积的30%）的人才住房。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。
4
资金审查
▻竞买人需提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
▻ 对土地购置资金来源审查未获得金融监管部门审批通过的，市规划国土部门将取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。
评论
其实，“只租不售”的土地模式已经在多地出现。截至10月10日，上海已推出15幅租赁住房用地，后续还有13个地块陆续调整落实。
9月中旬，广州市挂出一宗宅地，明确建成后必须全自持，自持年限与土地出让年限一致。
9月26日，杭州市挂出一宗租赁住房用地，建成后“只租不售”，这也是杭州推出的首宗租赁住房用地。
当前深圳发展租赁市场的节奏在加快……后续自持型用地或成为发展租赁市场的一种占主流的“用地版本”。@易居研究院 严跃进
人才房面积增加，意味着租赁面积、商业用房将随之减少，开发商的利润将大打折扣。苛刻的条例将迫使开发商开启“割肉模式”，或者“比狠”模式。@深圳新闻网
对于引导居住者租房有积极的作用，也有利于对冲深圳当前的高房价。@证券时报
注：本文根据深圳新闻网、证券时报、深圳看房团等公开资料综合整理。
