有人说，最近房贷利率不断上涨，那我提前还房贷是不是就很好了？其实并非如此！提前还款是要交违约金的！可很多人都觉得这明明是好事，完全无法理解为什么提前还钱还要多交钱。其实头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
那么违约金要如何收取呢？
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)
例如某银行在借款合同中对违约金的约定：
如果一次全部还完：
1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；
2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；
3年之后，无违约金。
仅部分还款：
1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。2年之后，无违约金。
2、违约金为若干个月份的利息
例如某银行的规定：还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不足二年的罚息二个月；还贷满二年不足三年的罚息一个月；还贷三年以上的已抵押合同为准。
哪些人不适合提前还贷？
等额本金还款越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你你已经还款超过1/3了，就说明近一半的利息已经还清，剩余的基本都是本金，提前还款并不划算。
与等额本金相对应的，自然是等额本息，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果已经还了一半了，大部分的利息也还了，没必要提前还贷了。
公积金贷款本身是有很大的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投，投资保值增值商品，都更划算。
